中国宁波网消息 虽然有关方面一再强调，我市的房价涨幅在逐渐回落，但这种态势并没有给老百姓带来多少安慰，因为去年第四季度的统计表明，回落后的涨幅依然高达13.4%，在全国35个大中城市中名列第二。最近，市房地产交易中心公布的市区住房成交价格指数报告说，今年2月份的平均房价为4836元，又比1月份上升了约357元，并且这个价格是包括鄞州、北仑和镇海在内的平均价。也就是说，老三区的平均房价已超过了5000元。

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　　庞大的非理性消费

　　为房地产烈焰添柴

　　是什么原因让人们一路追赶快速上涨的房价？现在普遍的说法是受土地放量小、拆迁滞后和开工难等问题影响，商品房供应不足。但这个解释只在房价上涨初期有效。当房价进入持续快速上涨期后，维持快速上涨势头的恰恰是由快速上涨本身刺激起来的庞大的非理性消费。

　　放眼近两年的宁波楼市，本地和外地的炒房者频繁沽进卖出；投资客，尤其是资金充裕而又缺乏投资渠道的私营企业主把房产当成了资产保值增值的手段，业界人士形容这些人手中的房产证多得像一沓扑克牌，最多的人竟拥有房子一百多套；一些开发商和销售代理商凭借对相当数量房源的垄断，控制销售速度，不断提高售价，制造紧张气氛。“本价格三天内有效”等字眼在媒体房产广告中时有所见。

　　这种气氛中，老百姓急了。不需要买房的在买房，不需要现在买房的提前了买房计划，需要一套房子的要买几套，有钱的在买，囊中羞涩的东拼西凑借了钱也在买。“抢到房子就是抢到了钱。”这个观念如同一种病毒在民众中迅速传播，感染者出现明显的购房狂热症，使整个城市的房产需求急遽膨胀。他们在抱怨买房难的时候，似乎并没有意识到，自己的非理性行为实际上也正在为房地产烈焰添柴。

　　过度发展房地产

　　对拉动经济没有益处

　　长期以来，众多学者一直致力于经济现象的研究，试图掌握经济运行的规律。在这个过程中，他们同时也发现了经济运行不可理喻的一面，这也正是市场经济高度发达的西方国家依然难以避免经济大幅波动甚至出现危机的根本原因。在利欲、贪心、恐慌、从众等因素左右下，那些看起来经过仔细算计的个体购房行为汇集成了汹涌的非理性大潮。

　　非理性趋势同样存在于房地产投资领域。有人认为，宁波楼市的繁荣是宁波经济快速发展的结果。不过这个说法有失偏颇，因为这几年，宁波房地产投资每年的增幅都在50%左右，是GDP增长速度的3倍以上。另外，现在人们过于看重房地产投资对固定资产投资的带动和对GDP的贡献，而忽略了这样一个事实，就是住房和机器、厂房、道路等不一样，它不具有再生产能力。因此过度发展房地产对经济的拉动作用表现得更像强心剂，从长远来看没有多大益处。

　　危险苗头已经出现

　　盛宴的最后一道菜就是破灭的泡沫

　　危险的苗头已经出现。在这场酒酣耳热的楼市非理性盛宴上，弥漫着一种过于乐观的情绪。人们几乎相信，宁波的房价会一直涨上去。但有一个阴影始终徘徊不去。类似的盛宴、类似的狂欢场面曾经出现在上世纪八十年代中后期的日本、九十年代的马来西亚、新加坡和印尼以及1997年以前的泰国和香港，也曾多次出现在战后的美国。不幸的是，这些盛宴的最后一道菜都是破灭的房地产泡沫。

　　天下没有不散的宴席，虽然何时散场难以预料，但可以肯定，那时候必然是房价高到大多数人即使负债累累也难以企及的程度，人们对购房已不抱任何希望，绝大部分有效需求转化成为无效需求。那时候，房地产将变成纯粹的富人游戏，但这个游戏的趋利性决定了游戏者不可能自娱自乐，而只能自食苦果。

　　去年8月，浙江大学房地产研究中心曾在宁波做过一个调查。结果显示，有19.7%的人心理价位在3500元到4500元的房价，12.6%的人在4500元到5500元房价，而在5500元以上房价的只有2.8%。在总价方面，计划投入45万元以上的也仅占18.6%。从这些数据以及近期一些炒房者撤离宁波市场的动向中，宁波房价难以跨越的那道槛儿已依稀可见。

　　一旦房价失去继续上涨的动力，维持在既有价位可能只是一个美好的设想。英国古典经济学家阿·马歇尔把萧条和大部分经济领域波动的根源归结于“信心的动摇”。中国则自古以来就有“兵败如山倒”的说法。届时人们对楼市的消极预期很容易导致价格下挫。从这个意义上来说，现在已难以承受房价之高的人们与其徒劳叹息，倒不如希望房价涨得更猛一些，因为房价升得越高，楼市回归理性的那一天也就越近。宁波日报/记者郭靖