最新数据显示，今年1至3月，本市新建商品房销售金额同比增幅超过70%，显示出房地产市场的活跃。与此同时，房价持续上涨也引起了更多关注。国家统计部门的统计显示，上海去年商品房平均价格达每平方米5118元，涨幅24.2％，成为我国商品房价格涨幅最快的省份和地区之一。
房价适度上涨是市场供求的正常反映，但上涨过度则会产生许多负面影响，引发过度
投机，积累风险泡沫，必须引起警惕。其中，房产中介的助涨作用不容忽视。
据统计，目前本市核准的房屋中介企业为8939家，从业人员约2.7万人。由于企业庞杂，人员素质良莠不齐，加上缺乏培训、监督不力等原因，形成种种有碍于该行业健康有序的行为。有的欺诈服务对象，既赚差价，又收佣金；有的无照经营，私设分支机构；有的超越经营范围，擅自从事房地产经纪业务；有的经纪合同不规范，利用格式条款侵害当事人权益；更有些房屋中介公司，为了吸引购房者，虚张声势，公布早已失效过时的房源信息，等等。凡此种种，严重损害了购房者的权益，影响了整个房屋中介行业的声誉。
特别需要指出的是，不少炒家投机炒作“楼花”由来已久，而中介房产企业起到了推波助澜的作用。在二、三级市场，由于房屋中介企业的泛滥和激烈竞争，房屋中介的天平一味向二手房业主倾斜，偏离正常的市场价值，抬高了二手房售价。房屋中介的作为很大程度造成了二手房价格的“虚高”，同时也抬高了预售商品房的价格。
房价的上涨要以经济的增长和收入的上涨为基础，而现在的房价增长和经济、收入增长的差距越来越大。这是一个危险信号。过度炒“楼花”不仅为虚火的房市火上浇油，更直接哄抬了房价。这里面，一些房屋中介企业的虚假房市信息扭曲了供求规律，误导了决策、投资和消费，确实是在推波助澜。
房屋中介是一项低成本、高收益的新兴产业，一间门面、一张桌椅、一部电话就可以经营赚钱了，所谓“三年不开张，开张吃三年”。笔者认为，房屋中介诚信缺乏的主要缘由在于：房屋中介和买卖方面的法律法规不健全；多头管理缺乏有效沟通和协调；入市门槛低，资金少、人员素质差；大多数房屋中介企业小而散，缺少规模经营、品牌效应；行业协会地位不明确，职能不到位。
市政府发言人近日透露，有关部门正在积极研究措施，要对房地产市场进行适度调控；市政府已经将这项工作列为今年的重点工作之一，以确保上海房地产市场继续健康、有序发展。在这一过程中，政府职能部门应该大力规范房屋中介市场和整治“黑中介”，这也是适度控制房价上涨的重要方面。
笔者建议：制定更详尽的房屋中介和买卖方面的法律法规，对于经常违规、黑箱操作、欺骗客户的中介企业，坚决予以清理；严格核查房地产中介机构的资质，严禁无证人员参与房屋买卖；禁止房屋中介机构购买商品房预售楼盘用于炒“楼花”，赚取暴利；还要发挥和加强行业联盟或协会的制约作用，建立规范的信息披露机制。笔者相信，通过政府主管部门一系列政策和措施的落实，上海一定能够保持房地产市场持续健康的发展。
（作者为上海市政协委员、上海豪都房地产开发经营有限公司董事长）屠海鸣
