记者谢惠仁

　　晨报讯如果业主经批准改变住宅使用性质，那么，要按照所在物业管理区域的物业服务费用的10倍交纳物业服务费用。这是昨天市十二届人大常委会第十一次会议审议的《上海市住宅物业管理规定（草案）》（修改稿）所规定的内容。但修改草案依然强调封闭住宅区内的住宅，以及非沿街底层的住宅一律不得改变使用性质。

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　　在允许改变使用性质的区域范围内，《规定（草案）》（修改稿）规定了必须的操作程序，即具体房屋单元的业主需要改变使用性质，应当征得相邻业主、使用人同意后，凭业主委员会开具的证明，报区（县）房地产管理部门审批。10倍交纳物业服务费用扣除物业服务成本后，主要用于补充房屋的专项维修资金。市人大法制委有关人士昨天解释说，主要原因是住宅物业用作商业用途成本较低。

　　另悉，《规定（草案）》（修改稿）在法律责任中对擅自改变住宅使用性质的行为，设置相应的处罚，违反规定擅自改变物业使用性质的，由区（县）房地产管理部门责令限期改正，可处1万元以上5万元以下的罚款。