据新华社上海4月15日专电
沪、苏、浙在出台“期房限转”等相关政策时，都声言：不为打击楼市，但求抑制短期投机炒房导致的房价过快上涨。期房限转的“迟到雷声”，能带来浇灭炒楼烈火所引燃的房价飞涨的及时雨吗？
业内人士认为，对于房地产这样特殊的商品，行政可以调节市场，但却很难调节心理预期。政府确应调控房市，但市场的最终决定权还是在源头上的充分供给、消费群体普遍的心理预期以及预期下的购买力。
上海市人大一位委员在审议“期房限转”草案时直言不讳：不要指望政府出台一两个政策就能让房价降下来，决定房价本身的还是市场供求关系。重要的是，政府必须在导向上鼓励建造平价的普通住房，同时应明确廉租房的供应量。
可以为此佐证的是，杭州对房屋二次交易课以重税的效果似乎并不如人们期望的好。自2003年9月，杭州提出对出售房屋获得的收入征收20％的所得税后，当地的二手房市场曾一度抛盘，增量达40％。但随后，杭城的房价涨势依旧。人们开始担心20％的所得税会在卖方市场中被转嫁到购房者的头上。
专事房地产法律服务的杨晨光律师指出，对于“期房限转”，只要买卖双方同时签订定金合同和房地产买卖合同，约定等卖家的小产证出来以后，再办理二手房的交易手续，就可以将其架空。记者了解到，在传闻上海要出台“期房限转”政策之前，上海的许多二手房中介就通过签定补充条款的方式撮合交易，其手法是：约定在开发商大产证以及个人小产证未办出前，卖家在收取了买家相当于整房价30％的首付款后，将房屋交付给买家装修、使用；如果由于卖方原因不能过户，则要承担违约金5万元以及全部装修设计费。
