新华网上海频道4月17日消息：卖出一套房，买进一套房，还得抵押一套房———在这个房市前景不明朗的非常时期，很多善于理财的上海人却在积极地周转资金。记者昨天走访沪上多家典当行了解到，3月以来，类似的事例越来越多，在买卖过程中很多人要牵涉到“三套房”。值得关注的是，他们并不是手中拥有八九套房源的职业炒家，而只是积攒闲钱投资的普通市民。

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　　他们的选择，或许颇能代表这个非常时期部分人的心态……

　　互为“抛盘”和“持有”

　　记者从某典当行房产部了解到昨天最新办理的一个案例。顾小姐近日通过中介将自己位于五角场国顺路的一处投资性房产顺利脱手。幸运的是，这套房产虽然还有24万元的银行按揭，但由于下家提供了相同的金额作为首付，顾小姐不再有筹措资金的压力。然而她买房的钱却暂时不够了，因此她将自己目前居住的房子抵押给典当行换取20万元现金，买下了她早已看中的西藏路、海宁路的一处房子，房价81万元。等到下家办完银行按揭付清剩余房款后，她就可以赎出居住房，顺利完成买进卖出的“大挪移”。

　　一位业内人士分析，顾小姐卖房是为了获利套现、了结了数年前的投资，而买进新房则是因为对申城房市有很高的长远预期。你说她“抛盘”也可以，说她“持有”也对。这就像房市的走势，不是简单可以下定论。

　　“调头寸”缘起转按揭限制多

　　越来越多的人来典当行“调头寸”，是因为办理“转按揭”限制多。家住古北路的王女士就是因为这个原因到典当行来的：她与下家签订协议将自家楼上一套80多平方米的住宅以70多万元的价格出售。这套房子也有25万元的银行按揭，而下家嫌办理“转按揭”手续相当复杂、且只能按原定的周期还款，不愿办理。偏偏王女士在卖房的同时又刚在虹桥地区买进一套三室两厅的大房子，首付的30万元用光了她手头的现金。于是她也跨进了典当行……

　　虽然典当行的利息高达3%，但及时“调头寸”毕竟给买卖二手房带来了方便。当然，要是银行的“转按揭”制度再省事一点、人性化一点，投资者也不用这么费劲了。

　　客户多 周转也快

　　在这个融资相当灵活的窗口，也能清清楚楚瞧见房市的波动。“最近来抵押房子的客户确实比较多，周转也很快，一般都在一个月以内解决问题。”东方典当行房产部的业务员告诉记者，有一位职业炒家最近两个月来一直频繁地来周转资金、脱手房产。他名下一套徐家汇地区的高级公寓数周前还开价160万元，这两天真正脱手时的价格已攀升到了185万元。

　　这行情变化之快令你费解吗？其实很简单，有买才能卖，接盘的那个人或许会是最后的赢家呢！