“一次交地价”可能松口
本报讯据《南方日报》报道：广州市国土房管局有关负责人最近暗示，今年广州的土地供应量十分充足，且土地地块面积较大，因此，“地价一次性缴交的方法可以协商”。业内分析，广州原定从今年1月1日起实施的土地出让金一次性缴清政策有可能再度“松动”。
政策一度调整
按国家政策，国有土地使用权出让金必须在60日内全部付清。但在上世纪90年代初期，广州市政府实行了较为宽松的政策，一般在土地出让合同签订收取部分前期款项后，余款可在两年内分期缴清。
宽松的政策对广州房地产发展起到巨大作用，但也带来不少问题。部分开发商长期拖欠土地出让金，据悉有相当部分开发商拖欠地价时间长达六七年，而且拖欠数额巨大，仅16家开发商拖欠的土地出让金本金已经高达近10亿元！
去年底，广州曝光了16家拖欠地价的开发商，并决定从今年1月1日起，实行土地出让金一次性缴清的做法，即开发商取得土地使用权的前提是必须向政府全部付清地价款。
“松口”事出有因
然而，“一次缴清”的做法眼下碰到“新情况”。今年来，央行不断收紧房贷，使得众多房产企业甚至大型房企也捉襟见肘，“一次缴清”无疑令诸多遭遇资金困境的大型房企“雪上加霜”。
另外，近年来由于政府收地的力度加大，土地库存现已极其丰富，据透露，广州现有土地储备已高达1822平方公里！2004年度广州市土地供应量将是自1997年以来最多的一年，供应总量比去年高出五倍！更重要的是，今年土地供应不仅数量巨大，而且地块面积普遍较大。显然，强硬推行“土地出让金一次性缴清”，不利于土地的“出让”。还有一点是，近年来广州几大发展商相继“北伐”，资金流向外地，政府有关部门有心完善相关服务，提供“优厚”条件，“挽留”并重新“召回”外出的广州开发商。
市房协秘书长许国碧表示，土地出让金缴纳方式的“松口”是一件大好事，目前银行房贷政策不断收紧，房地产开发企业资金压力日渐加大，有关部门因应实际市况灵活处理有关问题，有助于促进广州房地产市场的持续发展。（晓航／编制）
