4月19日，由百名董事长、总裁组成的浙江企业家团队对我省部分地区进行了全面的投资考察。其间，部分浙商多次赴菏泽，除详尽了解菏泽的投资环境外，还特意去一条商业街参观取经。因为这条被称为“菏泽步行街”的商业街是他们的一位同乡温州人开发的，并且大部分店面也被他们的同乡温州人买了去。

　　购房团四下菏泽

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　　这是温州人迄今在我省规模最大的团体购置房产行为，有如下几个鲜明特点：第一，买卖双方联手互动。卖方回温州推介，同乡积极响应。据调查，菏泽步行街开发商于去年10月回温州老家开房产推介会。随后，相继4批每批三四十人的温州人到菏泽实地考察，认同了开发商所宣传的该地块房产的升值前景。第二，温州人只买菏泽的商业铺面，不买住宅。菏泽步行街一期工程一楼商业铺面约1·4万平方米，至今年1月已经售罄。其中6成多的买主为温州人。但随后开盘的住宅，温州人却基本上没购买。这区别于上海、深圳等地温州人购房的做法。第三，房价创造了菏泽之最，甚至是翻了几番。每平方米售至7800元至8100元。

　　“养房养价”策略

　　除上述三个特点，最令这位开发商同乡们叫绝的是开发商的“养房养价”策略。菏泽步行街一期工程约4万多平方米，分一二三层，除一层售光外，二三层暂不出售。开发商对记者说：如眼下出售，按时价每平方米只能售到一千几百元，价太低，赚不到钱。开发商决定“养房养价”。具体做法是：将二三层以“零租金”（即第一年不收租金）租赁给全国各地甚至世界各地著名品牌商家，形成鲁西南最大的知名品牌商业市场。市场红火了，房价自然上去了。开发商分析说：市场开业一年后，二三层的房价将达到每平方米三四千元。

　　一处铺面以每平方米13000元转手

　　不仅仅对其他在鲁浙商，从效果上看，这位开发商的理念显然也大大影响了菏泽当地人。温州人大批购买菏泽市步行街商业铺面消息传出后，今年3月12日，步行街二期工程约4万平方米期房预售。当天，其中约3万平方米的公寓房一售而光，买主基本是当地人，价格在每平方米1380元左右。而几年前，菏泽市新建商品房仅售800元左右。而每平方米价格约8100元的步行街二期一层铺面，至今仅余二十多套。步行街紧邻菏泽市百年老街东方红大街老店面，近来，租价亦明显上涨。

　　除此影响，另外一个悬念是：在菏泽这样一个经济欠发达地方，花8100元1平方米购买的商业铺面，会不会升值？能升值多少？答案也初步有了：一位知情者向记者指着紧邻东方红大街、被看作是含金量最高地段的一处约120平方米的铺面说：“又卖给当地人了。通过关系买的，不然温州人也不卖。”说到交易价格，知情人说：“13000元一平方米。现在又有人花2万元买他的，他不卖。”

　　影响和争论刚刚开始

　　对此现象，部分当地人颇有微辞。一位政府工作人员认为：菏泽人均收入低，如此炒作房价，受惠者是开发商，受害者是工薪阶层。一位从省城某建工局退休的干部称其为“标准的泡沫现象。”

　　但有些人对上述意见不予苟同。最近以来一直陪同浙商四处考察的一位干部的看法是：菏泽步行街一期工程二三层实行“养房养价”策略，零租金对外招租，限定入驻商家必须具备较强实力，必须是国际国内知名品牌。这条街招租面积仅能容纳200个商家，现已有约700个商家报名。可以相信优中选优，这个市场将成为鲁西南最大的精品品牌市场。市场摆在那里，房价自然跟市场走。

　　一位浙商则这么看：“菏泽处三省交界，有850万人口，经济发展潜力巨大，它的中心市场应该值这个价。”

　　看来，温州人对菏泽房地产业的影响才刚刚开始。有关问题的争论才刚刚开始。

　　本报记者　陈中华编辑：杨姝（来源：大众网－大众日报）