烂尾楼残局31座已“救活”

http://www.sina.com.cn 2004年04月24日04:41 天府早报

　　成都67座“烂尾楼”近半洗脸重生，专家认为，处理得当可以给开发者淘金机会

　　2000年底以来，成都市共清理出“烂尾楼”67座，总建筑面积100余万平方米。67座烂尾楼，在成都市各主要干道及部分小巷上摆出一盘残局，如何破解这盘残局让开发商及政府官员们伤透了脑筋。

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　　烂尾楼（67座）

　　大都有10岁了

　　成都的烂尾楼大多数烂了近10年。据悉，“烂尾楼”大多是上世纪90年代初房地热遗留的“泡沫”，如机场路两侧众多烂尾楼即是当年别墅开发热中产生的。

　　成都市烂尾楼大都占据黄金口岸。从成都市停工办的一张烂尾楼分布地图上可以看出，成都市的“烂尾楼”多数位于市内的主街干道两侧，蜀都大道、红星路、人民南路、人民北路、二环路、机场路沿线均盘踞了众多的烂尾楼。

　　如已竣工的新华书店（现名城市之心）就位于天府广场，成都市最大烂尾楼海外交流中心位于盐市口，而在人民南路二段上还有天一大厦……

　　未复工的（34座）成为安全隐患

　　目前，成都市尚未复工的烂尾楼共有34个。这34座建筑物没能穿上该穿的“衣服”，裸露的躯体使城市的风景蒙羞，更带来了各种隐患。记者在调查中发现，许多“烂尾楼”烂掉之后基本无人管理，施工工地内杂草丛生，部分烂尾楼成为天然垃圾堆；有些烂尾楼则成了民工住宿区，甚至一些外地来蓉人员全家都住在里面。由于基本上没有什么消防设施，这里存在着较大的安全隐患。

　　正复工的（16座）

　　工程洗脸重生

　　除了通过爆破拆除的永陵博物馆综合楼、广东商城之外，成都市剩下的65个烂尾楼至去年年底已有15个竣工。在这些项目中，“城市之心”、威斯顿联邦大厦在2002年的写字楼市场成为领军人物。

　　成都市还有16座烂尾楼正在复工建设之中。去年6月18日，有成都1号烂尾楼之称的假日大厦以1．207亿元的高价被来自南京的欧瑞房地产开发公司拍走，目前正在进行建设。海外交流中心、攀枝花大厦等也分别于今年年初复工。

　　据悉，成都市将对烂尾楼采用自行复工、限期转让、强制拍卖、强制拆除等4种手段来处理。另外，成都市今年将加大土地调控力度，闲置1年以上的土地将可能被政府收回。

　　专家意见

　　烂尾楼是城市“壳资源”

　　“烂尾楼并非一无是处，它们是非常宝贵的城市‘壳资源’！”成都市房地产业发展研究部专家安居认为，成都市现存的烂尾楼只要处理得当，可以给开发者带来相当多的淘金机会，同时也可刺激局域经济的发展，一定程度解决社会就业问题，并最终提升城市的整体形象。

　　如何预防烂尾楼的产生？安居表示，加强地产项目监管力度是最重要的一条。放贷银行应加强对项目开发单位的资金去向的关注，而政府职能部门则应在审批开发企业资质时更加严格。　早报记者陈国忠刘庆