三种方式打造低价房安元

　　2004年春季房交会将于明天在国展中心拉开帷幕。在为期五天的展会中，将有近800万平方米的各类房屋供市民选择，其中超过三成为低价房。由于低价房是目前房地产市场的热点，为了迎合这种消费心理，开发商采取不同的方式来包装低价房。

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　　压缩面积控制总价

　　很大部分购房者选择商品房的衡量标准都是以总房款为首。面对中低价房需求的增加，很多开发商选择了在单价一定的前提下，压缩面积控制总房款的经营方式。

　　去年以来小户型产品热销，反映出总房款在30万元以下的购买需求在快速增长，这类产品也同样是本届房交会上的重头戏。联合地产总经理李涛表示，目前新土地政策和建筑、保温等新标准的推行，使住宅产品单位面积成本的上升趋势不可避免，而中低端市场需求的增量则与之形成了相对矛盾的局面。此时，压缩住宅面积控制总房款的做法是对开发商和购房者双方都有益的选择。据了解，一些以90平方米- 105平方米两居室和 120平方米以下三居室为主力户型的项目，在销售方面的优势最为明显。

　　房交会作为商品房集中展示的平台，购房者在逛会的同时，也要注意选择功能性好的产品。有些项目负责人表示，做小户型不但要在合理的户型布局基础上按比例压缩，同时还需要采取一些技术手段提高居室的采光、通风等性能，减少因面积缩小带来的空间压迫感。例如，在户型适当位置进行剔槽，不但缩小了面积，还可以使卫生间、厨房、客厅等部位实现全明，增加居住舒适性。

　　相同面积功能放大

　　小户型住宅的主流化，对住宅产品设计的要求也进一步提高。本届房交会上一些新建项目为提升小户型产品的竞争力，在功能细节上进行了放大和延展。

　　大多数户型在卧室和客厅的布局与面积比例等方面已经基本可以满足居住需求，但卫生间和厨房等部位往往是设计中容易被忽略的部分。业内人士表示，传统的住宅设计中，100平方米以下两居室的厨卫面积大多不到10平方米，很多购房者在装修过程中便不得不以改变居室布局、扩大厨卫面积来满足居住中的使用需求。这种破坏墙体原结构的做法不但违背了有关规定，同时也会给购房者带来危险和不便。因此，将户型布局设计得一步到位，对住宅产品的品质和竞争力都将起到关键作用。

　　本届房交会上推出的一些产品，已经开始尝试这种户型局部功能的调整。例如，将厨卫总面积放大到整体居住面积的15％-20％，加大客厅推台增加观景功能等处理方式，在市场销售中都有不错的反响。

　　牺牲地段降低单价

　　由于一些硬件成本相对固定，要降低单位面积价格，住宅的地段条件也必然要有所牺牲。因此，低价房多集中在稍差一些的地段，市中心以外项目的供需有所增长。

　　购房者李小姐表示，地段对于住宅的便利性非常重要，但也同样决定了价格。在经济能力有限的前提下，要保证房屋面积和社区品质等条件，就只能选择相对较远的地点了。不过，目前本市城市基础建设的提速使很多原先不发达地段已经发生明显的改观，并且相信这种改善的速度和范围还将进一步扩大，因此选择稍远地区的住宅也并不一定会降低居住水平，但房款确实能省下一大笔。

　　新报记者安元