———访天津社科院经济社会预测研究所所长卢卫
新报讯市政府日前出台的调控房价8项措施在本市有关专家学者中引起了较大的反响。天津社会科学院经济社会预测研究所所长卢卫在接受记者采访时认为，这一举措符合国家近期出台的一系列宏观经济调控措施的基本指导思想。
卢卫认为，此次市政府出台的调控措施具有明确的针对性，而且配置得当。如，加大加快居住用地供给和住房开工竣工规模、协调因市政设施大量上马引发的拆迁节奏，可从市场供给和需求两大方面克服住房总量失衡的问题。如以多项“优先”手段加大加快中小户型住房的市场投放量、以还迁的实物补偿方式定向安置最低收入拆迁户、建设廉租房满足住房双困户需求等措施，可充分满足中低收入群众特别是拆迁困难户在租购房的实际需求，最大限度地缓解供需矛盾。如加强拆迁估价管理、严格流通环节的市场监管、增加市场信息披露的透明度等措施，都会进一步消除住房流通的障碍，打击市场投机，挤压房价中的泡沫成分，有力地促进一、二、三级市场的有机衔接和互动。
卢卫认为，政府此次调控的是房价的“上涨幅度”，不是房价的绝对值，广大市民对房价上涨的基本走势一定要有客观的判断。从短期看，政府调控房价的措施一旦启动，房价必然循序下挫。对今年要将房价涨幅调控在10%左右的目标应该充满信心。但应该看到，这只是政府针对目前房价过高所确定的一种短期目标。从中长期看，在城市用地控制从紧、购房需求愈增、开发成本上推的大格局下，天津房价降少升多的趋势难以逆转。房价变化主要取决于市场规律，天津各方面的发展和建设也不允许过分打压房价。政府调控房价的社会职责，是要将房价限定在相对合理的范围。同时，政府还肩负着协调和促进市场发展的经济职责，其中也包括维持房价的一定幅度合理上涨。
卢卫最后认为，建立房地产市场信息披露制度意义重大。他说，房地产特别是住房市场，由于是面向大众和服务于大众，需要让社会大众对市场走势具有充分的知情权。普通消费者通常缺乏足够的专业知识和行情信息，在住房交易中多处于被动的一方。特别是在住房价格出现振荡时，如果社会大众不了解房价变化的原因和走势，不清楚政府调控市场的意图和效果，无论是有意的投机获利，还是无意的跟风追涨，都会人为地放大价格失真信号，进一步加剧供求失衡和价格振荡，最终受损最大的还是普通消费者。因此，政府有义务建立房地产信息价格发布制度，及时准确和多方位地提供信息，合理地引导全社会的住房消费行为。此外，对参与房地产开发经营的各类从业者，还有必要建立房地产市场预警系统，通过超前发布房地产供地、拆迁、开发、销售和租赁等专业信息和评价指标，规范企业的开发和经营活动，为政府实施调控提供决策依据，最大限度地规避经营风险。
