近年来，泉州市房地产价格大幅攀升，市房地产管理局有关负责人认为，价格上涨主要是受开发成本提高和社会闲散
资金投资房地产推动市场的发展的影响。
据市房管局提供的资料分析，造成商品房价格大幅上升的原因：一是政府实行开发用地挂牌拍卖，地价大幅上涨造成
土地成本增加；二是建筑安全规范调整和建材价格提高，造成建安造价增加；三是居民调换房屋改善居住条件，形成商品房需
求增长；四是社会
闲散资金投资炒作，引起价格上涨；五是综合开发区内配套日渐完善，形成配套成本增加；六是我市在旧城
改造中以土地储备形式进行拆迁，通过土地拍卖招商，开发建设成本增量较为可观。
房管局负责人同时提醒，目前仍有一些因素制约房地产市场的健康发展：
泉州市尚未出台相关政策，预售房的交易及转按揭目前还无法办理，致使部分交易转为退房处理，减少了交易税费。
一季度投资增长太快。1—3月份增幅达85.34％，由于去年下半年房地产供销两旺，新开工面积多，一些多年
待开发的楼盘相继推出，导致今年投资增幅大，并带动国民经济多个行业如钢材、水泥、建材价格上扬，反过来又刺激房地产
投资的增长。
房地产价格增长过快。有些房地产价格上涨达到每平方米1000元，导致无房人买不起房，而买房人大多为投资所
为。而且目前我市商品房高、中、低档比例不合理，中、低价位偏少，中小套型偏少。
目前我市的房地产市场处于卖方市场，因此有些开发企业的合同文本就出现霸王条款，不容许买受人提出异议，为以
后纠纷留下隐患。另外，房地产资金的快速回收和利润的丰厚，使房地产商更多地把资金投入到购买土地，这样，只要哪个关
节出了问题，也就会暴露出矛盾。(记者王朝晖)
