今年以来一直主推公建办公用地的杭州地产，终于集中放量住宅用地，十二块住宅用地五月下旬公开招标、挂牌出让。对于一直患土地“饥渴症”的杭州众多开发商来说，这无疑是个利好。不过，一夜之间，风云突变，届时有没有人去接盘，现在成了一个大大的问号。

　　四个月来首次集中放量住宅用地　

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　　这是杭州今年首次集中出让住宅用地。从出让分布来看，下沙四块，滨江三块，钱江新城一块，三墩二块，莫干山路中段两侧各一块。本次总出让面积超过60万平方米。显然，莫干山路两侧的31号、32号地块极其稀缺，绝对金贵。

　　对于杭州的开发商来说，这不啻是一次土地大餐。然而出人意外，连续采访的几家开发商均没有表现出什么兴趣。其中有两家一直在全国找地，但对此次出让竟然还不太了解。话语之间，他们都不约而同地流露出对资金的担忧。

　　广厦房产杭州分公司总经理俞锋说，前天与几位杭州房产老总在一起游泳，大家认为目前金融政策收紧，估计此次出让会面临冷场。杭州土地出让金支付条件没变，而市场金融政策大变，这对房产公司参加招标肯定有影响。他认为，此次参加招标的公司可能有二种：一种是大公司，资金实力雄厚；另外一种是像温州等地的民间资金，炒房炒不来了，可能会来拿地。

　　几位老总都谈到，此前的杭州土地出让，每次中标价与底价的增幅在45%到60%之间，这次增幅大致也就在10%到15%。俞锋说，金融政策调整之下，房地产公司整个压力比较大。他断言此次竞标不会有中小公司参与。

　　楼市金融政策风云突变

　　俞锋的担忧与前天的一条新华社消息休戚相关。这一消息说，国务院近日发出通知，决定将房地产开发(不含经济适用房项目)固定资产投资项目资本金比例由20%及以上提高到35%以上。政府开始出手抑制房地产投资过热。此外，中国人民银行决定从2004年4月25日起，提高存款准备金率0.5个百分点。

　　俞锋分析，照此看来，开发商光靠第一期首付款运作项目不行了。不要光看35%的比例，关键是银行口子收紧了。据可靠消息，上海次日下午暂停市区按揭贷款，而杭州部分银行或暂停所有贷款，或暂停部分贷款。种种迹象表明，金融系统正在进行一次大的调整。据他分析，变动在这个五月长假之后便会有结果。

　　现在经常有人找上门寻找合作开发，俞锋说他们都暂不考虑。他说，这回一些房产公司日子真的难过了。

　　此次金融政策的调整对市场真的有那么大的直接影响吗？

　　昨天记者连线在南京出差的美达房产集团董事长蔡挺。蔡挺说，政府对房地产企业的要求更加严格了。早先国家对房地产企业自有资金没有强制性规定，去年年底则要求四证齐全，自有资金比例在20%到30%；目前再次调高房企自有资金比例，意味着房企银行贷款将大大减少。蔡挺评价道，开发商拿地能力减弱，开发速度减慢，同时拥有三四块地的则开不出来了。

　　杭州广宇房产集团总裁王鹤鸣认为，目前所有关于房地产方面的措施影响都不会很大，政府是在一点一点地给投资过热的房地产行业下药，政府希望房地产行业软着陆。如果大家还不理解政府的苦心，如果地产投资最终不能慢慢平稳着陆，最后没办法，就可能硬着陆，可能会出现1993年房产大起大落的一幕。此次调整更大的意义，在于提醒房地产企业，应该谨慎投资，不要把摊子铺得太大。广宇房产集团去年六七月份从银行内部获得控制房地产贷款的消息，从此就不敢拿地了。

　　广厦房产集团副总经理蒋海华持相同看法。他认为，在这种严峻形势之下，肯定要倒闭一些资金实力不强，特别是过多依赖银行资金、项目本身已骑虎难下的企业。他肯定地说，银根收缩，不少房企将面临“无米之炊”。

　　看来，届时会不会有人一如往日在杭饕餮土地，确实是一个大大的问号。(秦正长)