由于居民生活水平的提高和住房商品化的推动，吉林省住房消费不断升温。2003年吉林省房地产投资占同期固定资产投资的14.5%，住宅建设投资拉动全省国民经济增长1.7个百分点。与住房建设投资快速增长形成鲜明对比的是，吉林省目前城镇居民人均建筑面积为21平方米，在全国处于中等偏下的水平；而且一部分家庭住房条件还比较困难，全省人均住房建筑面积不足10平方米的家庭还有很多。在热闹的楼市背后,有一个不争的事实：一边是“空置”增多，另一边却陷入无房可买的尴尬境地。原因何在？

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　　解读住房价心里有点怕

　　在每次的房地产交易展示会上，各式各样建筑精美、设计新颖的楼盘，都让市民大开眼界。与开发商精心打造和热情筹备对比鲜明的是，大多消费者只是走马观花只看不买。“房价太贵了，根据目前的收入水平我们买不起。”诸多市民在接受记者采访时的一致反应，似乎能说明问题的症结所在。

　　2003年，长春市商品住宅平均价格为2110元／m2，一套建筑面积为80平方米的住房，也需要近17万元。而吉林省城镇居民人均可支配收入为7005.12元，按一个三口之家每年收入2万多元计算，全部用于购房尚需8年。很明显，每套动辄十几万、二十几万元的商品房，将许多欲购房户挡在了房门之外，使大量的潜在需求难以实现。对于房产高价之说，开发商不以为然。某房产公司的营销总监说，一是由于长春可供房产开发的土地越来越少，导致了地价飙升，加大了开发成本；二是房子质量提高了，相关设施的投入增加了，房价自然也要水涨船高。

　　相对于居高不下的房价，市场房屋结构严重失衡，中低价格的住宅供给明显不足，也导致了大量商品房空置。尽管吉林省住宅和房地产的投资额、开工量和竣工面积都在大幅度增长，但质优价廉的普通住宅仍供不应求。2003年全省竣工经济适用住房221.79万平方米，仅占竣工商品住宅的20.77%；销售经济适用住房203.88万平方米，占销售商品房的25.98%。而吉林省占住房消费主体的工薪阶层，以及住房困难家庭，需求的是普通商品

　　房和经济适用住房。房市结构失衡与大多数人的需求错位，使本应供销两旺的房地产市场，出现了供销两“望”的低迷局面。一些开发商透露，目前兴建经济适用房项目的成本已经上涨，在配套费成本上，每平方米仅比普通商品房低几十元。他们甚至坦言：“赚富人钱容易，赚穷人钱难”，不愿开发经济适用房，希望管理部门给予经济适用房项目更多优惠政策，扩大市场供应。

　　二手房面临的尴尬局面

　　住房消费客观上是一种梯级消费，二手房具有极大的市场空间。但二手房市场从开放的第一天起，就陷入了尴尬的境地：一边是饥渴的购房需求，一边是庞大的空置房群，可两股绳子就是拧不拢。时下，吉林省有的市县的居民感到自己买的公房上市很难，原因是对已购公房上市限制过多，审核程序和手续复杂，收益调节过高。对此，省建设厅房地产处负责人认为，尽管吉林省住房市场体系已经初步建立，二级市场全面开放，但活跃市场的相关措施政策落实不到位；部分地区租赁市场尚未纳入政府管

　　理，大部分地区租赁管理仅限于非住宅，住宅的租赁无人管理，问题很多，严重影响了市场功能的发展。只有二三级市场不遮不拦地开放了，老百姓才能算真正搭上了住房消费这趟列车。

　　不少中介公司的人士都向记者表示，尽管当前二手房市场行情看好，但因报价过高而数月甚至半年无法成交的案例也不鲜见。主要是目前二手房缺乏合理的定价体系。据介绍，如今市民卖房大多是参照周边的商品房价，或是朋友、邻居卖房的价格，房屋的折旧、装修的折旧，楼层、朝向和使用年限，往往被忽略不计。另据记者了解，房地产中介服务存在的不规范行为，也是许多消费者对存量房望而止步的一个原因。有的房地产中介公司以代理为名，低价收购、高价出售，从中渔利。

　　买房难入住更难

　　从“居者有其屋”到“居者优其屋”，买房仅仅是住房消费的一部分。住房是大宗商品,人们极看重质量。个别开发商片面追求经济效益，造成建筑质量粗糙，面积上“缺斤少两”，销售宣传广告中虚假不实，售后服务滞后，在一定程度上影响着居民对住房消费市场的需求。省消协认为，面对种种纠纷，消费者始终难以找到一个有效的途径为自己讨回公道。政府部门应当加强对商品房市场的监督管理，为消费者营造放心的消费环境。相关监督、管理部门应尽快制定和完善相应的政策、法规，并提高监管力度，以保证商品房市场的正常秩序。

　　针对住房消费的诸多制约因素，经济学家提出的对策，除了加快当地经济发展，提高人们的实际收入，把对住宅的潜在需求化成现实需求外，最主要的是加大调整商品房结构力度，严格控制开发建设高档商品住宅和大户型大面积的中低档的商品房、经济适用房，多生产一些适销对路的中低价位的中小户型房屋；同时采取政策进一步搞活二手房市场，打开二手房上市“闸门”；积极提供金融支持，加快住房分配货币化的补贴到位，加大住房公积金贷款数量和银行按揭贷款数量。(新华网)[编辑： 孙绍光]