小区的事儿大伙儿说了算王月
新报讯【记者王月】为了规范业主会的活动，维护业主的合法权益，根据国务院《物业管理条例》和《天津市物业管理条例》、建设部《业主大会规程》，《天津市业主会管理办法》从5月1日起正式实施，本市行政区域内实施物业管理的项目成立业主会及其活动都将适用本办法。同时原有的《天津市物业管理委员会管理办法》将废止。
《办法》规定业主会由同一个物业管理区域内的全体业主组成，是业主集体行使权利和维护全体业主合法权益的组织。一个物业管理区域只能成立一个业主会。业主会自首次业主会会议召开之日起成立。出售建筑面积达50%以上；业主入住率达50%以上；首位业主实际入住达二年以上的前期物业管理服务的企业应负责召集首次业主会会议。同一个物业管理区域内的业主不足100人的，可以直接组成业主会；100人以上的，由业主按照业主总数的一定比例推选业主代表，组成业主代表会（以下统称业主会）。业主代表会的代表一般不得少于35人。
业主会将负责制定、修改业主会章程和业主公约；选举、更换业主委员会成员，监督业主委员会的活动；审定物业管理服务合同内容，确定物业企业；审议通过物业管理企业提出的年度服务计划和物业管理制度；监督物业管理企业的管理服务活动；决定维修基金的使用、续集方案，并监督实施；决定涉及业主利益的其他重大事项。
业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法做出约定。业主公约经业主会会议通过后对全体业主具有约束力。业主会依法做出的决议应当在本物业管理区域内公告，对全体业主具有约束力。
业主委员会是业主会的办事机构。业主委员会成员在业主中选举产生。业主委员会不得从事经营活动，其成员不得在为本物业管理区域提供物业管理服务的物业管理企业中任职。其主要职责包括：召集业主会会议；执行业主会做出的决议，定期报告有关决议执行情况，提出物业管理建议；业主会会议做出决定后30日内，代表业主会续签、签订、变更、解除物业管理服务合同；听取和反映业主、使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业管理服务合同；督促不交纳物业服务费用的业主限期交纳；积极宣传物业管理的有关政策法规等。
发生重大事故或者紧急事件需要及时处理时，业主会可召开会议，业主会会议可采用集体讨论或者书面征求意见的形式。凡采用书面征求意见的，需入户征求业主本人意见并由其本人签署具体意见。业主会做出决定，必须经与会业主或业主代表所持投票权二分之一以上通过。做出制定和修改业主公约、业主会章程、选聘和解聘物业管理企业、维修基金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权三分之二以上通过。
