《天津市业主会管理办法》颁布实施张新民
本报讯（记者张新民）本市实施的住宅小区业主会管理有法可依了。《天津市业主会管理办法》自今年五月一日颁布实施。这是记者昨日从市房管局获得的信息。
为了维护广大业主的合法权益，规范业主会的活动，根据国务院《物业管理条例》和
《天津市物业管理条例》、建设部《业主大会规程》，本市制定了《天津市业主会管理办法》。
该办法明确，已交付使用的新建物业有下列情形之一的，应当召开首次业主会会议。（一）出售建筑面积达百分之五十以上；（二）业主入住率达百分之五十以上；（三）首位业主实际入住达二年以上。首次业主会会议由进行前期物业管理服务的企业负责召集。对符合条件不召集业主会的，区、县物业管理行政主管部门督促限期召集，在限期内仍不召集的，在区、县物业管理行政主管部门和街道办事处的指导下，由居民委员会组织召集或者由业主推荐的代表召集。
该办法提出，同一个物业管理区域内的业主不足一百人的，可以直接组成业主会；一百人以上的，由业主按照业主总数的一定比例推选业主代表，组成业主代表会。业主代表会的代表一般不得少于三十五人。
业主代表会行使业主会的权力。首次业主会会议应当讨论决定下列事项：（一）制定业主会章程；（二）修订业主公约；（三）选举业主委员会主任、副主任及委员；（四）确定物业企业；（五）决定物业管理其他重大事项。业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法做出约定。业主公约经业主会会议通过后对全体业主具有约束力。
该办法明确，业主会具有七方面权力：（一）制定、修改业主会章程和业主公约；（二）选举、更换业主委员会成员，监督业主委员会的活动；（三）审定物业管理服务合同内容，确定物业企业；（四）审议通过物业管理企业提出的年度服务计划和物业管理制度；（五）监督物业管理企业的管理服务活动；（六）决定维修基金的使用、续集方案，并监督实施；（七）决定涉及业主利益的其他重大事项。业主会依法做出的决议要在本物业管理区域内公告，对全体业主具有约束力。业主会依法签订的物业管理服务合同，由全体业主共同承担民事责任。
