本报讯（记者赵晖）锡城市民购房心态日趋理智———不“贪大求新”，量力而行。昨从房地产市场监管部门获悉，我市房地产市场上二手房的主体地位逐步得到加强，今年一季度市区二手房成交面积已占市场成交总量的46％，成交量同比增长33．19％。
业内专家指出，锡城二手房市场日益活跃，标志着市民消费心理走向成熟，住宅市场“梯级消费”结构已形成。
在一家国有大企业工作的小孙刚结婚不久，婚房是水秀新村一套60余平米的二手房。“原来也想买新房子，但比来比去，再掂量一下自己的经济实力，还是先买套二手房吧。”小孙的话代表了许多锡城中低收入者的购房心态。一家大型房屋中介公司负责人介绍，今年以来该公司经手的二手房成交量创下了公司成立以来的新高，而期房的成交量则下降了近一半。
与市场交易量同步上扬的，是二手商品房的价格。据市房地产市场有关部门的最新调查统计，目前我市二手房成交平均价格已达每平米2774元，比2003年底的2511元上涨了10．47％，涨幅大大高于同期商品房价格涨幅。
除了解决居住问题，还有不少市民购买二手房是为了改善居住条件。权威部门的抽样分析也表明，虽然60平米以下二手房仍最受购房者青睐，但成交量所占比重已较去年有所下降，而100平米以上二手房成交量则稳步上升，以小换大、以旧换新逐渐成为二手房买卖的主流。大部分市民购买二手房都选择居住环境较好的路段，配套完善的成熟社区是二手房买卖的热点区域。另外，近郊地区因居住环境好，也成为二手房交易的新兴热点区域。如今在市中心地区和一些“热门”区域知名度较高的小区，二手房价格已突破每平米4000元。
业内人士认为，随着市场“梯级消费”结构的确立，以及我市商品房开发量的增大，进入存量市场的二手房品质会越来越高，品种也将越来越多。
未来几年锡城将迎来换房高峰，二手房市场潜力巨大。
