哈市市民张鸣2002年在哈市道外区某小区买了一处房产，房产证发到手后没去办土地证。近日，当他看到北京市的《房地产登记条例》征求意见稿中规定：今后北京市将对房产的权属实行“两证合一”，即房产证上将标注土地证号时，不禁一惊。“条例”说这样做“可以有效地规避房产开发中的一些黑幕”，自己没办土地证将来处理房产时会不会有麻烦？
据了解，像张鸣这样买房不办土地证的人在哈市不少。对此，哈尔滨市国土资源局地
籍处的房处长提醒大家：房屋的土地证要尽快办理，否则会影响以后的交易、继承及办理营业执照等。
土地证用处不少
据了解，按照《房地产法》的要求，所购商品房应具备土地证和房产证两个证书。目前，全国各大城市大多采取发两证的办法，也有采用土地、房屋权属“两证合一”方式的。“土地证办不办都行”，这样的想法使不少人忽略了土地证的办理。
然而，土地证并不是可有可无，它在今后房产转让、上市交易以及商服用房申领执照时都用得到。据房处长介绍，根据国家和地方的一些规定，市民的房产在继承、出售，商服用房申领营业执照时，都要求所有人提供房屋所有权证（房产证）和土地使用证。同时，由于房地产开发领域还有着这样那样的问题，一些未取得土地使用证的工程得以建设并出售。这样的房产因为办不了土地证，将来在交易时会受影响，所以及时办理土地证可以及时发现问题，防止损失扩大。另外，土地证还是发生土地纠纷时的重要凭据。
土地证该咋办
据房处长介绍，申领土地证手续很简单。在领到房产证的15日内，房主携带房产证、身份证、名章及购房合同到所在区的土地部门办理即可，如果手续齐全，当日就可以领取。住宅类房产需要交纳20元的工本费，13元的手续费。根据《黑龙江省土地登记办法》规定，逾期办理土地证的将被罚款，罚款的上限是按每户分摊面积计算，每平方米10元，分摊面积是房产证上的建筑面积除以总层数所得的数值。
经济适用住房在转让时还要交纳“土地转让金”，“土地转让金”的计算方法是：房屋所在地的地价的10%%乘以分摊面积。
房处长提醒市民，有些市民认为“房子住一辈子不卖不换就不用办土地证”是错误的，人们的想法会随着社会的发展而改变，现在“不换房”不等于将来也不换，为了以后少些麻烦，最好现在就把手续办完。（生活报）
