“无证楼盘”后患无穷

　　大众网5月13日讯　（记者　李克新）今天上午，济南市房管局针对本报连续报道的“无证楼盘”问题，召集驻济各大媒体，就市民关心的“什么样的房子不能买”、“看房时应该看什么”、“买了‘无证楼盘＇有何后果”等话题，举行了通气会。会后，本报记者对济南市房管局产权登记中心贾延和主任进行了专访。

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　　“无证楼盘”现象原因

　　记者：本报连续报道的省城出现大量“无证楼盘”现象，引起了广大市民和有关部门的高度关注。省城遍布城郊的“无证楼盘”，出现的原因是什么？

　　贾主任：从去年下半年开始，省城进行了大量的拆迁工作，拆迁安置房源严重不足。仅经十路拆迁，当时测算的需求缺口超过25万平方米，再加上后来的经一路和大明湖拆迁，彻底改变了原本相对平衡的房产供求关系。另外，省城涨势如虹的房价，把一部分购买能力低的市民挡在了市区商品房之外，“无证楼盘”的低价，成了这些楼盘热销的一个很好的注释。

　　没有“五证”何以办房产证

　　记者：部分“无证楼盘”在合同中签上三年或者五年给办房产证，这有根据吗？

　　贾主任：没有商品房开发所需要的“五证”，就不可能办理房产证。部分开发商自己在合同中签署的办理房产证年限，应属于一纸空文，没有任何依据。开发商之所以敢这样承诺，一种可能是开发商用长时间来消磨购房者的办证意愿，时间长了，已经住上的住户会看淡办理房产证。第二种可能是，现在部分“无证楼盘”都是临时拼凑的项目公司，楼盖完了，项目公司解散了，住户想找开发公司，无处找人了。

　　如何辨认“无证楼盘”

　　记者：现在存在的难题是，市民到售楼处，如何知道该楼盘是合规楼盘，还是“无证楼盘”？

　　贾主任：每到一个售楼处，都要先看商品房开发的“五证”。在开工建设之前，开发商应办理国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。开发商凭这三证到建设部门办理建设工程开工许可证，拿着四证办理商品房销售许可证（预售许可证）。只有“五证”齐全的房产开发项目，才能办理房产证。市民看“五证”也要注意，一定要看原件，复印件造假太容易了。

　　“无证楼盘”有何危害

　　记者：从省城“无证楼盘”热销程度看，已经有部分居民购买了“无证楼盘”这有什么危害？已经买了“无证楼盘”后怎么办？

　　贾主任：购买“无证楼盘”最直接的后果就是购房人将无法取得合法的房产证。没有房产证，该住宅就不受法律保护。如果购房人急需资金，没有房产证，该房产不能进入二级市场，就不能买卖、赠与、抵押、租赁等。“无证楼盘”的工程质量无监督、检验、验收，质量难以保证，这样的房子即使住上，也提心吊胆。另外，“无证楼盘”在法律上认定为违章建筑，拆迁时政府按规定可无偿拆迁，购房人很可能陷入“钱房两空”的困境。如果已经购买了“无证楼盘”的商品房，要积极向主管部门举报，保存好售房合同和当时开发商的承诺，这些证据将保护购房者的权益不被侵害。

　　“无证楼盘”不能交易

　　记者：部分“无证楼盘”在集体土地上进行房产开发，这种房产能上市交易吗？

　　贾主任：按照国家有关规定，集体土地上的房产，不能向城市居民出售。城市规划区内的集体土地，经依法征用转为国有土地后，方可用于房地产开发经营。城市居民购买了集体土地上的住宅，特别是集体土地上开发的所谓“商品住宅”，是无法办理房产证和土地证的，购房人的合法权益无法保障。在房屋所有权的占有、使用、收益、处分四个权益中，无法行使占有、收益和处分的权利。

　　如何根除“无证楼盘”

　　记者：除了进行“无证楼盘”的专项整治活动外，如何在供给上缓解需求过猛的现状，从而打击“无证楼盘”乱开发现象？

　　贾主任：济南市政府已经注意到这种现象，并在考虑通过增加经济适用房的方式，来解决中低收入家庭买不起房、买不着房的现状。但市民一定要注意，经济适用房的立项开发权在济南市政府，现在一些“无证楼盘”打着经济适用房的名义销售，都不是真正意义上的经济适用房。另外，房管部门已经启用了商品房预售备案制度，所有合规开发的商品房，开发商一经与购房者签订了购房合同，必须到房管部门登记备案。这也为购房者查询购买的房产是否“五证”齐全，提供了一条途径。济南专项整治“无证楼盘”

　　大众网5月13日讯　（记者　李克新）本报对济南市区周边“无证楼盘”的连续报道，引起了济南市委、市政府的高度重视。济南市政府为此召开了专题会议，决定在全市开展一次“无证楼盘”的专项整治活动。

　　济南市政府有关负责人针对本报连续报道的“无证楼盘”问题，召集包括“双清办”、建委、土地、规划、房管等职能部门的负责人召开了紧急会议。会议决定，从现在开始，在全市范围内开展一次“无证楼盘”专项整治活动。要求有关部门按照各自职责，先开展“无证楼盘”摸底工作。在摸底分析的基础上，对“无证楼盘”分情况进行整治。对正要开发或筹建开发的“无证楼盘”，坚决取缔；对管理混乱、资质不高的“无证楼盘”，暂停施工；对有序管理的“无证楼盘”，督促其尽快办理所缺手续。编辑：杨姝（来源：大众网－生活日报）