昨天，我国第一部《经济适用住房管理办法》开始颁布施行。这个管理办法严格界定了经济适用房是具有保障性质的 政策性商品房，严禁把经济适用房项目变成商品房项目，规定对经济应用房的户型标准、供应对象和销售价格进行了严格的限 制。比如面积要求严格控制在中小套型，大的控制在80平方米左右等等。

　　经济适用房本来是国家为了解决低收入家庭住房的困难而兴建的，但是，在实际的运

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作当中却很不规范，很多经济适 用房都建成了豪宅，被有钱人买走了，真正需要这些房子的人却常常只能望房兴叹。新施行的这个办法就是要改变这个局面， 让变了味的经济适用房回归它的本来面目。

　　这是不久前北京一处经济适用房开盘时的情形。许多市民带着毯子和座椅在这里连夜等候。这个楼盘放出的号码只有 3000个，而预定的已达到8900多。

　　记者：您为了能进去选房，排了多长时间队了？

　　购房者：两天两夜了。

　　记者：晚上怎么办？

　　购房者：就睡在这里。

　　记者：为什么不回家睡？

　　购房者：回家睡，号就没了，我们10个人轮流睡。

　　业内人士把经济适用房存在问题归纳为"对象失控，面积失控，价格失控"。这些失控使一些经济适用房超过标准成 了别墅区和富人区，而最需要经济适用房的低收入人群却买不到经济适用房。

　　中国房地产协会副会长顾云昌：过去对经济适用房的购买对象和控制面积都没有详细规定，这就造成了很多地方经济 适用房建筑面积过大，购买者也不完全是中低收入者，这也造成了房地产市场上的不公平。

　　针对我国第一部经济适用房管理办法，专家表示，新规定实施后，购买人群受到了限制，经济适用房房价将更加平稳 。记者在房展会上了解到，众多购房人针对新出台的《经济适用住房管理办法》，普遍表现出了欢迎的态度。

　　购房者1：(新规定对我)应该会有影响，会有决策性的影响。

　　购房者2：感觉挺好的，要不那些倒房的人都去高价炒房了。

　　开放商：政府出台这个政策，对低收入人群、老百姓是起到了实实在在的作用，那从开发商来讲，他的购买人群等于 相对的减少，那市场份额就这么大，你的购买人群相对的减少，那所有的经济适用房的开发商瓜分的份额就更少了，那就是说 竞争也就会加剧了 。

　　经济适用房编后

　　为了解决众多中低收入家庭的住房问题，我国在10年前启动了经济适用房计划。然而，我们现在却能经常看到奔驰 宝马等高档轿车长期停放在经济适用房的小区里，这明显和国家规定的经济适用房享用者的收入水平不符。

　　看来，光有好的规定是不行的，还必须要有好的执行，希望这次出台的《经济适用房管理办法》能真正地落到实处， 让这些房子找到真正需要它的主人。