如今南京楼市的“燥热风”不仅体现在买房时的冲动随意，市民卖房时报价的盲目攀比现象也日益突出。记者昨日从一些中介机构了解到，以往抢房源的中介已开始对不理性的卖房者提高警觉，将一些报价离谱的房源拒之门外。
在报纸的二手房信息广告中，不少房源的价格已直逼周边新房，甚至大大超过。如湖南路只因借了地段的优势，上世纪90年代初的简装房改房报价每平方米近6000元。金陵世纪
花园一套二楼的新空房，单价接近5900元，而邻近的东宝花园在售新房价格也只有5500—6100元。朗诗熙园一套毛坯房单价报出7500元，与之相距一公里的新楼盘售价也不过6000多元。金鹰国际花园一套150平方米的房子报价180万元，扣掉20万元的装修费，每平方米价格也超过了1万元。江宁武夷花园一套一楼公寓新空房120多平方米报出42万余元，均价3500元，毫不逊于市场商品房价。
记者在采访中发现，不少市民在卖房定价时，往往并不仔细考虑房屋的实际状况，而是将其与同类商品房进行简单比较，并普遍有攀比心理。何先生去年以5000元出头的单价购买了白下路某楼盘的商品房，今年他在网上挂出了8000元的价格，当感兴趣的人得知这还只是毛坯房的售价时，纷纷被吓跑。当记者问及何先生报价为何如此离谱，他表示，听说市中心马上就要出现单价过万元的豪宅，既然同属城中楼盘，如此报价并不过分，而至于其楼盘地段、品质究竟值不值，却并没有考虑到。
业内人士也透露，目前二手房市场还存在一种恶意炒作现象，扰乱了房价秩序，助长了房价泡沫。某开发公司为了体现其城中公寓的高档形象，将一套商品房装修后标出1.5万元每平方米的价格。老总坦言，不指望卖出去，但是小区的业主看到这样的信息，会对楼盘的价值更有信心，此举也利于业主投资获益，既然有报1.5万元的，那1.2万元、1万元的成交率就大多了。还有的“房虫”为了多赚钱，故意以各种身份在网上多次发布其房子所在区域的售房和求购信息，报出比市场高出一截的价格，并造成供不应求的假象，炒作一段时间后才真正抛出房源。
虚高的报价是否能经得起市场的考验？一家大型中介公司的负责人告诉记者，如今卖房人的心态很浮躁，高报价的市场认可度较低，再加上市场供大于求，房子越来越难卖了。以前一套房子业务员平均带客户看10次房，20天时间就可成功交易，而现在则需要一个月的时间看18次才能将房子推销出去。中介公司对房源也比较谨慎，不再是照单全收，有些报价不合理的房源不再受理。像宁南郁金香花苑的二手房市场价位应在4000多元每平方米，报到5000多的他们就不再接受，即便是号称景观房的也不例外。该公司江宁的房源基本停止受理，因为该区域房价太虚，卖房人的心理价位很高，但二手房3000元以上的不容易成交，所以与其长期拖着卖不掉，不如干脆不接。
业内人士指出，对广大市民来说，卖房的不理性和买房的盲目一样，不仅增加了个人的投资风险，也容易对市场发展造成干扰。冲动购房，虚高报价，“心浮气躁”的楼市在表面的红火之中，又蕴含了多少虚假繁荣的无奈。倡导理性消费，理性投资，不仅是在保证购房人自身利益，对挤压楼市泡沫，促进市场健康发展，也将大有益处。本报记者 王烨
