5月14日，振兴东北老工业基地房地产高峰会议在沈召开。同时，东北房地产业联合会———2004沈阳高层论坛相继举行。来自全国的房地产界专家学者，陆续发表了各自不同的观点及建议———国家建设部副司长陆克华：三大问题不容忽视他指出，“兵马欲动，粮草先行”———房地产业在振兴东北三省老工业基地中扮演着举足轻重的角色。纵观全国房地产市场，总体上来说呈健康发展态势，但也存在三大问题：一是投资增长率过快，二是个别地方拆迁规模过大，三是房价增长过快，因此，东三省房地产界人士应充分认清当前房地产形
势，提高宏观调控认识，提高驾驭房产市场能力。哈尔滨工业大学教授博士生导师关珂：房地产要薄利多销
曾经在美国久居并进行课题调研的关珂教授，指出目前中国商品房是按面积卖，美国则是按套数卖，这样就能较容易掌握居民住房的具体情况，便于宏观规划；在住宅功能上，目前中国大城市内高层住宅楼群层出不穷，其实这个趋势不科学，在美国，住宅避开城市密集地区转向郊区成为房地产业主流选择，这样使得人文环境更加科学合理；随着人民生活水平提高，私家车逐渐走进寻常百姓家，因此住宅郊区化应引起国内房地产商的足够重视。最后，他提出几点建议：一、改变房地产商数量过多过滥，品牌太少的现状；二、国有企业要做大做强，应对外来资金的冲击；三、改变高档楼盘多现状，加大中低档楼盘的建设，适当增加经济适用房面积，建立“薄利多销”观念；四、为解决住宅产业问题，要实现政府职能转化，努力简化审批手续。长春工程学院管理工程系教授谭敬胜：建立市场预警体系比较南部沿海城市，东三省各城市房地产业处于落后状态。问题体现为，供需不平衡、房价过高百姓承受力弱、土地购置面积增长慢，这样就会造成资金面断裂，市场不够规范，缺少强有力的政策指导。他建议，尽快建立起一整套房地产预警体系，房地产开发中树立“以人为本”理念，提高服务水平讲究诚信，提升房地产业的软硬件质量。辽宁省政府咨询委员、大连舰艇学院经济学博士杜辉：楼间距不能再减了他指出，开发商受利益驱动，在建房时尽量缩减楼间距，使得城市黄金地段高楼林立，钢筋水泥的丛林不仅破坏了城市景观，而且令广大百姓感受不到人文关怀，房地产业易陷入恶性循环圈。因此，要走科学化发展之路，注重以人为本，积极探索走可持续发展之路。本报记者唐葵阳实习生侯佳音吴京
