记者刘洋／文宋洋／摄 沈阳房产业还能领跑沈阳经济20年。今报讯一边是国家的宏观调控政策作为大背景，一边是东北大振兴为沈阳市房产行业带来的机遇，如何妥善处理好两者的关系，如何认清沈阳房地产行业发展的趋势，在昨天的东北房地产业联合会2004沈阳高层论坛上，沈阳市房产局局长马英用“风景这边独好”来形容目前沈阳的房产市场。房价涨得有点儿快
今年1－4月，沈阳商品房价格与去年同期相比增长了12％还要多，二手房价格与去年相比更是多出了30多个百分点。造成房价大幅上涨的原因主要是开发成本的上升及需求的旺盛。调节房价是房产部门的主要责任。马英局长特别表示，要运用相关手段和政策让沈阳市的房价再稳健些，不会让大家担忧。大户型多小户型少
有些开发商不顾市场的需求，一味开发200平方米以上的大户型住宅，目前这些住宅就像“废品”一样，没有市场。事实表明，一些100平方米左右的小户型非常受欢迎，房价上涨供不应求的也是这部分小户型。因此目前存在着户型结构不合理的问题。沈阳房市状态良好
从过去三年来看，沈阳市房产行业一直处于良性发展态势，2001年，沈阳市房产交易额为100亿元，增量和存量住宅上市面积分别为200万平方米，到2003年，沈阳市房产交易额达到300亿元，上市的增量和存量住房为500万平方米，房地产行业对沈阳市税收的贡献为几十亿元。从各项指标、参数和供求关系来看，沈阳市房产行业进入了一个良好的状态。沈阳房产没有泡沫
目前，沈阳房产市场开发投资与销售的比例很正常，2003年全年，沈阳市商品房销售比例为93.1％，今年一季度，销售比例高达302％。目前沈阳市房产的毛利率为500元－700元，扣除税收的利润为300元－500元，而目前沈阳市房产开发的成本需要每平方米2500元左右，利润空间只有15％－20％。根据相关标准，沈阳的房产没有泡沫。市场可控风险很小
在购房者中，有85％的市民是终极消费，这些市民都是用自己的工资来购房，只有很小一部分人是把房产作为投资行为，终极消费行为就能保证房产市场的可控制性。
另外，目前沈阳市房产市场的一、二级市场比例协调，为1：1.07,这说明沈阳市二手房市场比较活跃，房市就像股市一样，如果二级市场不好，一级市场也就不会好。沈阳二手房市场活跃，说明房子流动性强，沈阳房产有价有市，市民需要钱了，马上把房子卖了就能变成钱，房子的风险性非常小。还将领跑经济20年
目前，沈阳市人均的住宅面积为20平方米，而根据国际的标准，人均住宅面积达到30平方米，才达到一个相对饱和的状态，市民对房产的需求才从增量房转为存量房，目前市民对增量房的需求量还很大。
根据沈阳市人均住宅面积以每年0.5平方米的速度增长的趋势计算，沈阳市房产达到相对饱和面积的时间最少还需要20年，也就是说，房产还至少能领跑经济20年。
从外在动力因素考虑，沈阳市城市发展的格局、沈阳市交通的发展以及沈阳市城市化进程的加快等都给房产行业的发展带来了强大的外在动力。
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