市内六区住宅平方米月租金最高价34元最低7元张新民
本报讯（记者张新民）本市各区县2004年房屋租赁市场指导价格日前出台。这是记者昨日从市房管局获得的信息。此为市房管局第二次公布房屋租赁市场指导价。第一次发布房屋租赁指导价为2003年。为便于广大群众查阅，今年的房屋租赁指导价详细内容将登录本市房地产政务网和房地产交易市场、房屋置换连锁店等信息网。此次公布的住宅月租金价格最
高为每平方米34元，最低为7元。最高价出租房在河西区桃园地区（新小区）和天津宾馆地区（新小区）。最低租赁价格的房屋在河东区福东里地区。此次发布的指导租金，是根据2003年—2004年度各区县区域内城市建设情况和市场实际状况，全市共划分住宅地区101个，选择非住宅道路207条，在全市共采集有效信息样本4000余条的基础上完成的。此次公布的住宅房屋指导租金是指以下基准房屋的租赁指导租金价格：楼房，有简单家具、简单家电，一般装修（铺地砖，粉白墙，简单卫生间及厨房装修），有管道天然气（或煤气）、管道暖气，周围环境一般。平房，上下水畅通，有厨房。高档写字楼的指导租金按照出租方提供的实际租金价格发布。政府规定的各项税费由租赁双方按规定缴纳，水电费、燃气费、供暖费、物业管理费、电话费、电视收视费等由租赁双方协商约定。租赁双方可在参考指导租金的基础上，综合考虑房屋的装修情况、配套设施设备情况、交通便利状况、环境和物业管理状况等因素确定实际成交租金价格。采集信息样本显示，租金价格比去年有所上涨。市内六区，住宅租金平均涨幅在15—25％左右，非住宅租金平均涨幅在25—35％左右。
该局有关负责人称，指导租金的发布，可以为广大企业、群众提供客观有效的参考价。对加强税收的征管，税费计征提供合理依据，减少隐价瞒价的行为具有积极意义；同时也有利于调解房屋租赁纠纷，可以为法院在判决租赁纠纷时提供有说服力和公信度的租金依据。
