东方网5月17日消息：据新快报报道，广州市从2002年开始逐步停止经济适用房新项目的建设，改为以住房货币补贴及廉租房建设的形式解决中低收入家庭的住房问题，经济适用房正慢慢淡出市场。
据了解，5月12日，中国首部《经济适用住房管理办法》正式实施，该办法针对北京、大连等部分城市近年在经济适开发建设与销售上存在的诸如价格过高、户型规模过大、资格
审查不严而引致炒楼等种种问题，对经济适用房购买对象的资格审查、户型及规模的控制以及开发商的选择等方面作出规范。
据广州市国土局住宅建设办公室负责人介绍，广州经济适用房从原“安居房”发展而来，早在上世纪90年代初已开始建设，并未存在北京、大连等地出现的利用经济适用房变相炒楼的现象，原因有三：
首先，由于广州市经济适用房起步早、发展历史长、经验丰富，长期以来运作较为规范。
其次，广州市的经济适用房项目总量不多，占整个一手房地产交易的极小比例。据统计，在经济适用房供应量最高的年份，还不到市场份额的5%。
其三，由于广州商品房发展成熟，产品质素高，近年价格一直稳中有落，与商品房选择多、性价比高的优点相比，经济适用房没有任何优势，广州市民对之兴趣不大。这也是一直以来，广州未出现如北京等城市存在的借经济适用房炒楼的最主要原因。
据多方了解，广州市从2002年开始逐步停止经济适用房新项目的建设，改为以住房货币补贴及廉租房建设的形式解决中低收入家庭的住房问题，经济适用房慢慢淡出市场。2002年以来，广州市只有棠德花园、聚德花园、同德花园等几个项目有少量单位供应，均价在2200-3200元/平方米左右，户型在50-90平方米左右，符合《经济适用住房管理办法》规定的范围。
去年，广州市新推两个经济适用房项目，分别是位于中山八路的东骏荔景苑和五羊新城的东海嘉园，因两盘地处老城区黄金地段，均价高达4600-5300元／平方米，户型以八九十平方米户型为主。据介绍，这两个经济适用房项目原规划都是房改房，因为建设周期延后，赶不上房改房最后一班车而改为经济适用房，价格与同区域的商品房相差不大，加之供应量有限，这两个“高价大户”经济适用房楼盘都未在市场引起轰动，更从未出现排队抢购的现象。
据该负责人透露，解决中低收入者住房问题，经济适用房并不是唯一办法，广州市方面正研究其他更有效的措施。随着现有项目的供应日益见少，估计广州的经济适用房将慢慢淡出市场。
此外，在广州市国土资源与房屋管理局的网站上，记者发现新出台的《经济适用住房管理办法》已挂在明显位置。据广州市住宅建设办公室有关负责人介绍，目前，该单位正对近年广州市经济适用房的实际情况进行调研，近期将出台相应的广州市经济适用住房的具体管理办法。
作者：选稿:庞仕影
（来源：中新网）
