新华网上海频道5月18日消息：本市规范房地产市场的系列新政策已开始在上海楼市中产生影响，“期房限转”政策的出台刺激了上海二手房的价格上涨，而房贷政策的趋紧促使市场中持币观望者增加。
上海二手房指数办公室昨天发布了最新调查结果，调查显示，2004年4月份，上海二手房指数为1319点，涨幅为1.1％，涨幅持续放缓。
根据二手房办公室的有关调查，“期房限转”政策的出台刺激了二手房价格上涨，4月下旬后，该现象更为明显，静安、黄浦、卢湾和长宁中心区域的次新房均受到不同程度的追捧。与此相反，上述区域的大部分售后公房，因本身房屋品质较低，价格并没有顺势上扬，近来成交价格涨幅趋缓，均未超过2％，平均成交单价保持在7500元至8600元／平方米。二手房办公室有关人士分析时认为，一方面受市中心区域的市政动迁进度放缓影响，使得市中心的二手房需求量锐减；另一方面，面积小、品质落后、单价高的市中心售后公房已被划出部分买家的选择范围；而部分卖家日益珍惜中心区域二手房的稀缺性，宁可通过租赁市场来获利，因此出现“有价无市”的局面。
据一些中介公司反映，目前不少客户出现反复看房、最后很少成交的局面，有关人士分析时认为，由于购房者中相当一部分人对政策把握度未能全部掌握，过多地担心现阶段购买一、二手房会遭遇房价下滑、贷款不畅、转抛遇阻的现象，因而选择持币观望、谨慎购房。
