房价可能大幅下调，炒家将遭致命打击

　　据《中华工商时报》报道　上海的房地产市场最近可谓冷风频吹，4月26日上海市人大刚刚表决通过了停止个人住宅期房转让政策，征收物业税又初露端倪。据了解，目前有关方面的确正在讨论按月征收物业税的方案，预计7月左右就会向上海市政府提交。

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　　和期房限转政策一样，征收物业税也是参照了香港的有关做法。有专家分析，在目前的房价中，税费及房产商利润占到了60％，建筑成本只占40％。中国一直一次性征收包括土地出让金在内的税费。若开征物业税，就意味着把一次性征收的税费在房产保有期间分批缴纳，一般为70年。上海如果真出台开征物业税措施，上海房价不一定像外界猜测的会狂跌40％，但至少上海房价将会有一个不小的调整，这对上海房地产市场的走势无疑将有着非常大的影响。

　　这一举措如果出台，对于房产炒家将是又一致命性的打击。

　　不过，部分上海房地产以及金融业的人士也提出了一些不同看法。

　　上海新典房地产开发有限公司总经理祝君康在接受记者采访时认为，这样会引发两个问题：第一个就是购房者承受能力不一样，在购买了房子以后，如果没有足够的钱每年交纳物业税，房子的所有权就会改变，这批人数量增加，就会引发社会问题，给政府带来压力，所以政府的风险会增大；第二个问题是房地产开发商可能会把降下来的房价“吃掉”，造成购房者的房价实际上没有下降，反而增加了物业税负担。