新华网上海频道5月19日消息：记者昨日获悉，在房地产市场源头———土地市场上又有“文章”，控制土地供应、减少高价位商品房的土地供应量即将迈出下一步。
市房地局副局长庞元昨日向记者表示，房地局将继续加大对土地供应的调控力度，加大配套商品房、普通商品房的土地供应，严控别墅等用地，把存量土地纳入年度计划内，将消化新增土地和存量土地并举。“今年将减少高价位商品房的土地供应量，减少动拆迁的数
目，动拆迁的户数将控制在8万户以内。”
他还特别指出，目前要更多关注已售房空置问题，“人们说这是‘虚拟需求’”，其实是‘潜在供给’———当市场变化时可能会形成冲击。”这也是此次调控土地的原因之一。
但是普通市民的住宅需求还是可以得到基本满足，中低价房土地供应还是有保证。据庞元透露，今年配套商品房、普通商品住宅的供应速度会加快。“预计今年整个供应量会达到520万平米，加上普通商品住宅上市近1000万平米，有利满足市民需要。”
业内分析师指出，对于土地供应的调控将是一系列政策的“重中之重”。因为按目前的土地制度，政府最容易调控的就是土地供应———其为政府权责所在，进行调控名正言顺；而由于房地产业对土地需求单一，不像资金，银行惜贷还可通过其他渠道融资，所以“抓土地”能获得较高的调控效率和设定具体的政策目标，在项目类别上有所限制。比如以前的停止别墅用地，今后可能的停止高尔夫和豪华会所用地等都可立杆见影。
专家认为，如果公开招投标暂停，甚至将已详细规划的土地收回，将更加让土地稀缺，加上银根紧缩，政策调控将见效更快。（来源：青年报作者:柯鹏）
