在当前国家宏观经济调控的大背景下，我省房地产市场将受到什么样的影响？又该采取哪些对策？买房者可能面临怎样的行情？5月17-18日，省建设厅召集各市建设、房管等部门负责同志及部分开发商，在苏州共同探讨一个普遍关心的话题：房地产市场的未来走势。
房地产市场供需两旺价格总体上稳中有升
与会人士比较一致的看法是，近年来在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下，我省房地产投资者和消费者的信心得到增强，住房消费的有关政策得到完善，房地产市场保持了持续健康发展。2003年全省房地产开发投资比上年增长近50%，今年一季度比去年同期增长72%。13个省辖市中，常州、扬州、镇江、宿迁等四市一季度投资增长幅度在100%以上；全省商品房施工面积、竣工面积和销售面积增幅均在75%上下。13个省辖市，仅有苏州、淮安二市竣工面积大于销售面积，南通、扬州基本持平，其他各市均是销售面积大于竣工面积，存在一定程度的供不应求现象。
全省房地产价格总体上呈稳中有升态势：去年商品房均价为2155元/平方米，比上年增长11%；今年一季度比去年同期上涨15%。有关人士认为，就全省而言，房价的上涨幅度与全省经济发展水平基本相符，仍处于合理范围之内，但局部地区房价的涨幅过大。开发投资高位运营供求矛盾将趋缓解
根据各市提供的材料，全省商品房开发面积增幅较大，仅今年一季度全省商品房施工面积就比去年同期增长近75%。其次，土地供应也较充足，今年一季度全省房地产开发企业土地开发投资同比增长近80%。与会人士通过分析后乐观地认为，随着房地产投资进一步增加，市场的供求矛盾将会得到逐步缓解。
目前房地产市场在高位运行还将持续一段时间。这主要是基于以下这些原因：一是房地产企业的资金准备比较充裕，增长潜力较大。去年我省房地产开发企业筹集到位的开发资金增幅高达70%，快于房地产投资增长21个百分点。二是消费者购房能力增强。全省房地产开发商预收的定金及预算款去年超过400亿元，比上年增长近80%，快于房地产投资增长30个百分点。三是土地购置费及土地开发投资额增加。2003年，全省房地产企业土地开发投资增长46%，土地购置费增长74%。
增加普通商品房供应抑制房价过快上涨
针对江苏房地产市场的现状和面对的问题，省建设厅副厅长彭向峰提醒各地及相关企业，应根据国家宏观调控政策特别是金融政策、土地政策、城市建设政策，及时调整好政策和房地产开发建设的规模，保持房地产市场供求的总体平衡，促进全省房地产市场的持续健康发展。
目前，房地产市场上普遍存在着供应总量不足、供应结构不合理等现象。去年全省经济适用房施工面积仅占商品住宅施工面积的6.4%，经济适用住房供应量不足商品房供应的10%，中小户型的住房供应不足，远远不能满足中、低收入群体对改善住房的要求。为此，彭向峰指出，各地应采取切实有效措施，增加普通商品房和经济适用房供应，完善住房供应结构，抑制房价的过快上涨。同时，将加强市场监督，制止商品房的炒作行为，保持房价的基本稳定。 本报记者顾新东（新华日报）
