贾国庆 本报记者 沈丽娟
今年以来，由于钢材等建筑材料价格上涨，房价也随之不断上扬。二手房虽然涉及不到建材涨价因素，但也日渐活跃，二手房价涨幅甚至超过了新房。据省城市社会经济调查队对二手楼市的专项调查显示，今年比去年同期二手房的房价上涨了10%～30%。
城市改造动迁炒热二手房
近年来，由于城市经济建设的快速发展，流动人口的大量涌入，以及受城市改造和居民小区大面积动迁等因素的影响，哈市二手房市场出现整体活跃，二手房房价涨势强劲。
据省城市社会经济调查队调查，近两年由于市政建设导致大面积动迁，在动迁户中有80%%的居民是中低收入阶层，他们买不起商品房，只能进入二手房市场，购买符合他们要求的二手房。其中有10%～20%动迁户持观望态度，暂时租房住遇到有合适的二手房再去购买。
价格低地段好二手房抢手
近日，记者在哈市一些房地产经纪公司和二手房中介公司了解到，由于二手房的价格相对比商品房和经济适用住房的价格便宜，加之二手房大都处于交通便利、市场购物便利、子女入托、上学便利等市中心地段，基本能够满足人们日常生活的需要。因此需求二手房的人群在不断扩大，中低收入阶层是购买二手房的主体。
另外，由于银行储蓄利率下调，有相当一部分储户为了投资保值，纷纷把资金投入到购买房地产，购买门市房、二手房用来经营或出租，以便使资金保值。由于二手房的价格相对较低，户型、面积、位置等方面呈多样化分布，可选择范围广，给投资者很大空间。
小户型引爆二手房市场
据调查，小户型、价格在10万元左右的二手房交易最为火爆。这主要是由于目前新楼盘的户型大都在80平方米以上，很少有60平方米以下的小户型，所以小户型的二手房备受青年人关注。
在一些重点小学学区的小户型二手房深受学龄前儿童家长青睐，不在学区的学生家长，只能花钱择校或购买该学区的二手房。不在学区的学龄前儿童要想上重点校，择校费就得12万元，有些家长提前在好学区买个二手房，等孩子上学以后再把房子转手卖给想让孩子上重点校的。因此重点学区的二手房往往经过多次转手仍然供不应求。
此外，今年出台的个人购房贷款新规也促进了二手房交易，二手房在贷款比例、还款年限、还款方式上与一手楼盘没有区别，贷款手续更为简便。由于二手房价格便宜可以大幅降低月供额，大大降低了收入不高的购房者负担。(生活报）
