中心土地新商机凸现安元

　　新报记者段毅刚摄

　　背景资料 : 2002年初，有关部门首次正式公布本市停缓建工程分布状况。

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　　即天津市市内六区共有停缓建项目 37个，规划建筑面积 175万平方米，并且这些项目大多位于市中心区。

　　2003年8月28日，本市第一个停缓建项目改造工程竣工项目“国际经济贸易大厦”（原九川大厦）正式亮相，并成为目前天津写字楼市场档次最高的项目之一。据了解，目前本市十来处停缓建项目也都在积极盘活，并且大多定位于高端商务建筑。

　　新报讯【记者安元】日前，位于河西区南楼地区的、停缓建多年的天苑大厦以超过5000万元的价格拍出，与此同时，很多房地产开发企业也将这些停缓建项目看做目前市中心土地供应紧张环境下的新商机。今年以来，本市部分停缓建项目的重新启动，进一步增加了房地产市场的信心指数。

　　“烂尾”项目枕戈待旦

　　位于中环线与大沽南路交口的天苑大厦在停工多年后，于日前开始重新施工，引起了周围居民和地产投资者的关注。同时，河西区、南开区等多个停缓建项目都在梳理债务、权属等关系，以待重新注资复活。有些项目则已经通过拍卖方式出售，并开始进行再建设计。

　　据了解，南楼的天苑大厦项目已通过拍卖方式由安康地产公司正式接管，进一步的改造开发计划正在研讨之中。目前该项目正在进行现场整理工作，与各施工相关部门也正在进行衔接，正式开工时间还未确定。安康地产有关负责人时先生表示，该项目要重新启动，必须要与水、电、煤气等配套部门重新理清关系，同时还要与金融等部门进行接洽。因此，该项目的具体开工时间现在还难以确定。

　　地段优势弥补土地稀缺

　　很多对停缓建项目关注已久的投资者都明确表示，大多数停缓建项目都占据着市中心比较优越的地理位置，其出让价格却是一般土地拍卖途径无法取得的优惠价位，其发展前景和成本都很乐观。

　　据了解，现状为 24层主体封顶建筑的天苑大厦，拍卖价格超过5000万元。而目前该地段周围高层住宅每平方米售价大多超过5000－6000元，写字楼价格则更高一筹。虽然其改建方案和投资成本还未确定，但就其出让价格、所节约的结构建设成本和周边售价的粗略比较，不难看出，不论该项目改建后是作为住宅还是商务写字楼，最终操作的经济风险都会相对减小。

　　高端定位考验经营水准

　　列入关注热点的停缓建项目，大多已经是主体建设过半或已封顶的高层建筑，而盘活后的此类项目则不约而同地定位于高端商务类项目。有关专家认为，目前本市高端商务市场也还不成熟，这些盘活后的停缓建项目要涉足这一市场必须要做足充分的准备，避免经营销售过程中再次遭遇“意外”。

　　专家认为，占据着市中心地理位置、同时又是高层建筑的“烂尾楼”，转型为写字楼并非不可行，但要定位怎样的档次以及内置设备如何更新，同时还要突破原建筑格局的限制，领先于市场同类产品，则是这些项目亟须解决的问题。