成都地王拍卖损失两亿当值拍卖主持人被免职(图)

http://www.sina.com.cn 2004年05月26日02:02 北京娱乐信报

　　未拍得者说节奏太快当值拍卖主持人被免职

一槌落下两亿飞走，拍卖主持被免职。　　近日，业界纷传，在4月15日主持成都“地王”拍卖而引发争议的成都市土地拍卖中心副主任黄学政，目前已被免除职务，并可能成为中国拍卖行业终身禁拍第一人。24日，记者从成都市国土资源局局长刘仆处得到证实，黄学政的确已被成都市国土资源局正式免除了成都市土地拍卖中心副主任职务，今后也不再安排他举槌国土拍卖。

　　据称，在那次成都市前所未有的拍卖会上，正是由于当值拍卖主持人黄学政的失误，引起上海两大房产巨头的强烈不满，也使地王拍卖最终收入至少损失了两亿元。

　　风波·回放

　　一场前所未有的博弈

　　今年4月15日上午10时，成都市面积高达1986亩、号称成都“地王”的一地块拍卖，引起了社会的广泛关注。因为即便以每亩35万元的起拍价成交，买下“地王”所需金额也高达6．3亿元。

　　由于地块定位为高标准的国际社区，政府因此设置了许多细致的硬性指标，要求竞买人必须按132．42公顷的规划范围一次性编制规划设计。全国50多家房地产巨头参与了角逐，其中十多家竞标巨头都聘请了国际大师主刀规划设计，有的还是2008北京奥运会场馆等明星项目的中标者。经专家评审委员会评审，中海兴业、上海绿地、上海世茂集团3家企业入围前三名取得参拍资格。

　　由于这一地块将用于修建成都市首个国际社区，谁取得该地块，并且成功开发，不仅可以赚个盆满钵满，而且可以在成都的房地产界树立起自己的品牌大旗。基于这些原因，三家竞买人都称对该地块志在必得。

　　风波·现场

　　一个出乎意料的结果

　　然而，拍卖结果却让人大跌眼镜，拍卖会不到10分钟便宣告结束，中海兴业?穴成都?雪发展有限公司以60万元／亩的价格夺得该地块。而这一成交价格，据亲临现场指挥的上海世茂集团执行董事许世坛称，这仅是一个刚刚值得举牌应价的价格。

　　当天，当地块以35万元／亩的价格起拍时，只有中海兴业与上海绿地轮番举牌，而世茂集团的许世坛却一直在使用电话与上海高层联系。当中海兴业举牌报出60万元／亩的价格时，场面一度出现冷场，拍卖主持人黄学政开始宣布60万元一次、两次，直至喊三次，随后一槌定音宣布成交。而此时已经举牌应价的上海绿地、上海世茂的人员一脸错愕地不敢相信这个结果。

　　上海绿地与上海世茂均当即提出质疑。对此，黄学政在现场的回答是：“以拍卖主持人的落槌为准。”在得到这一答复后，上海绿地一行随即甩手而去，离开拍卖场，而上海世茂的许世坛则冲上前去质问黄学政与公证人员，场面一度较为混乱。

　　风波·争议

　　未拍得者说节奏太快

　　当天，上海世茂执行董事许世坛接受媒体采访时表示，黄学政在宣布60万元第一次、第二次、第三次时语速太快，根本没有给他们反应的时间。同时，在黄学政喊出第三次时，他们已举起了应价牌，但是黄学政根本未看他们这边，在不到一秒的时间内，槌就落了下去。这一结果对他们来说是不公平的。上海绿地集团的高层人士希望能够重新再拍。

　　国内有媒体称，拍卖主持人黄学政的快速落槌，让此地块的拍卖收入至少少了两亿元，因为上海世茂集团称他们内部的定价都远高于60万元／亩，60万元还没到他们的心理价位。

　　而黄学政在拍卖结束接受有关媒体采访时表示：“我叫第三声和第二声之间有约10秒的时间间隔，然后就落槌。在落槌之前没有看到他们举牌，或者他们也可能是在我落槌的同时举了牌。但既然落槌了，就算拍定了。”

　　风波·听证

　　公证处承认有人应价

　　由于两家单位均向成都市政府提出了申诉，当日下午3时，成都市国土资源局邀请由省国土资源厅、四川国力公证处及成都市拍卖界资深拍卖师组成的专家组举行听证会，对此次拍卖过程中出现的问题进行裁定。当晚8时，四川国力公证处作出维持当天上午成交结果的公证词，但也承认“在拍卖主持人落槌的过程中，有28号竞买人举应价牌，但拍卖师已经无法控制落槌的情况”。

　　风波·业界

　　拍卖应遵循价值最大化原则

　　成都一位资深拍卖师表示，按照惯例，拍卖师在喊第二次和第三次之间的停顿时间，一般都应不少于喊第一次和第二次之间的间隔时间，并且此时一般都要对竞买人作“这是最后一次机会，请各位买家把握机会”之类的相关提示，然后喊第三次并向下击槌。击槌时拍卖师还要环顾整个现场，看有无竞买人此时举牌。确认此期间再无竞买人举牌时再击响槌子，若此时有竞买人举牌，拍卖师应停止击槌，拍卖继续进行。遇到像成都“地王”这样的国有资产等重要拍卖标的时，拍卖师更应遵循所拍标的价值最大化原则，避免国有资产损失。

　　《天府早报》文图

　　

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