旧房市场活跃三类人群买卖双方注意调整心态王科军
房子历来是百姓最关心的话题之一，最近，很多购房者对于房屋市场的行情有一种雾里看花的感觉，究竟应该何时出手、怎么出手都存在着很多疑问。
对此，21世纪不动产天津区域董事总经理崔晶雪认为，从天津房地产市场的现状来分
析，目前房屋市场里主要有三种需求：1、刚性需求：主要是拆迁户；2、改善型需求：主要是那些夫妻双方收入比较高，当前居住的房屋不能满足他们需要的家庭；3、自然增长型需求：主要包括即将步入婚姻殿堂，想为自己营造一个温馨小巢的年轻人。
购房人群也有“心理问题”
由于目前本市房地产市场的走势难料，因此很多需要买房的人都有这么一种心理：房屋市场现在是“虚火上升”，价格很快就会回落。崔经理认为，对于那些急需房子的人来说，目前最需要解决的就是“心理问题”。因为很多市民对于房屋的价格有自己的心理底线，而从去年开始到现在，房屋价格的上涨突破了他们的心理底线。尽管很多人都一厢情愿地想等到房价回落到从前的水平，但是从整体的情况和房地产行业的规律来看，新房价格只会随市场波动。而二手房的价格由于受到房源紧张的影响，也不会在短期内迅速回落，最大的可能就是维持在目前这个价位上小幅振荡，因此那些需要购买房屋的人应该调整一下自己的心理价位。
二手房不等于二手货
崔经理介绍说，除了价格的心理问题，很多人还存在一种认识上的误区，那就是把二手房和二手货混为一谈。其实二手房跟二手货有着很大区别，房屋不同于日用品，同样新房也不一定等于好用。与新房相比，二手房至少有以下几个优势：首先，二手房没有新房那种刺鼻的气味，从某种程度上说可以即买即住；其次是房屋的设施，比如下水道等都已经磨合过了，不容易出问题。最后由于邻居都已经在一起生活了一段时间，因此相互之间比较熟悉，可以起到互相帮助的作用。
还有一点不容忽视，那就是入住新房必须要经历一个忍受周围装修噪音的阶段，而二手房的环境则相对安静很多。因此对于那些一心想买新房的人来说，如果对于新房的价格难以接受，不妨考虑一下二手房，解决自己的燃眉之急。
新报记者王科军
