在一些新开楼盘价格动辄标到每平方米5000元以上的同时，南京楼市今年首季出现了“买的不如卖的多”，其中江南八区的住宅供销比达到了1.15：1。有关人士说，这也是南京市相当长时间以来首次当季住宅供应量超过实际销售量，房地产市场持续供不应求的状况终于出现了逆转。
据业内人士透露，今年第一季度南京市商品房上市量超过200万平方米，而同期销售面
积约187万平方米，卖的比买的多了13万平方米；其中江南八区住宅的供、销量分别为112万平方米和97.5万平方米，卖的比买的多了近15万平方米。一位开发商在接受记者采访时说，尽管这种情况仍在合理的范围之内，但它所发出的信号值得关注：对于开发商来说，它意味着将面临越来越大的风险；对于普通市民来说，买房可能会从疯狂的抢购转变成真正的选购。
南京楼市供求矛盾的部分缓解，在河西、仙林等地表现得更为明显。由于整个市场供需结构、供销区域的不平衡，老百姓最为关心的房价，仍保持一定的上涨势头，但增幅已明显放慢。像一季度南京江南八区商品住宅成交的户型中，每套80-120平方米和120平方米以上的，各占到42%左右，适合大多数市民自住需求的中低价、小户型楼盘明显偏少。这可以从二手房交易的活跃中得到佐证：同期江南八区商品住宅卖了8721套，而均价为28万元的二手房却达成了10365套的交易。从供销区域上来看，这种不平衡的状况也比较严重。比如一季度城中上市楼盘面积只有19万平方米，而合同销售面积超过了25万平方米，因而导致了局部区域房价的上涨。
部分地区的买房难，并不能掩盖整体上的供需矛盾趋缓格局。一位熟知情况的人士说，由于供给的明显增加，南京一些楼盘的销售速度已明显放慢，价格涨幅也有所回落。另一个值得开发商与等待买房者掂量的是，今年南京已加大中低价房及经济适用房的土地供应量，预计全年建成的经济适用房将达到120万平方米、中低价商品房80万平方米，这对于往年总盘都在三四百万平方米的南京房地产市场来讲，其对持续上涨的房价所起的缓冲作用不可小觑。因此，无论是开发商还是购房者，南京楼市首次出现的“买的不如卖的多”现象，都可以看作是一股让人清醒的风。张燕妮 顾新东（新华日报）
