同一单元的商品房，有的住户取得的土地证使用年限是70年，而有的却只有50年……请看记者对金华新时代花园160余户业主土地使用权证问题的调查——记者徐晓恩见习记者徐军 2004-5-28
不久前的一个晚上，金华市区新时代花园小区的160余户业主在经过漫长等待，终于盼来了开发商金华万通房产公司的一纸承诺：3个月内无条件将使用年限为50年的土地证改为
70年。
承诺虽然有了，但住户们疑惑依旧：同一开发商、同一块地、同一小区、同一幢楼、同一单元的商品房，为什么有的土地证上标明的使用年限是70年，而有的是50年？为什么那几幢单位集资购买的商品房，以及少数几户自己去办理土地证的住户取得的土地证是70年的，而所有委托开发商办理的土地证却都是50年？
这起风波要追溯到两年以前。当时已有少数细心的住户发现自己的土地证上使用年限只有50年，于是找到万通房产公司询问。一位姓孔的负责人解释说，住宅楼使用年限是70年，而商住楼则是50年，你们的房子可能是商住楼。可慢慢地，该小区1、2、7、12、13共5幢楼的160多户业主发现，除了少数几户自己去办理土地证的业主外，大多数土地使用年限都是50年。小区住户陈敏告诉记者：“这两年陆续有住户去交涉，都没有结果。今年‘3·15’那天，10多户业主约好到市消协的咨询点去集体投诉。消协工作人员了解情况后认为业主们的维权要求是合理的，并陪他们一道去万通房产公司进行了交涉，还去市土管局询问了情况，可依然没有结果。5月1日、8日、9日，业主们多次集体来到万通公司，要求给予明确答复，可该公司就是不肯表态，负责人也总是不见踪影。”小区另一位住户钱女士介绍，小区内3、4、5、6等几幢楼是当地两个大单位的集资房，这些住户的土地证都是70年的。此外，为了让自己的营业房好卖，万通公司还把使用年限不能超过40年的营业房土地证做成了50年。
“难道土地使用年限可以随意增加、‘缩水’？我们想不通！”说起这20年使用年限的价值，陈敏和钱女士异口同声：“这关系到我们的切身利益！你想，到了2044年，如果我们还住在这里，土地使用年限却到期了，我们岂不是没权住了？如果拆迁或者交易，少20年使用权的房子可就要大打折扣了！”
5月26日下午，记者来到万通公司。办公室主任郎伟说，这些情况是历史遗留下来的，公司并不回避问题。我们既然已经向业主作了承诺，就力争在期限内妥善解决问题。
万通公司的承诺能兑现吗？记者为此走访了金华市国土资源局地籍处处长曹林浩。他告诉记者：这种情况在金华其他小区，乃至在全省、全国都并不少见。之所以出现同一幢楼的房子土地使用年限不同的情况，有土地法律法规前后变化的原因，也有操作不规范的原因。现在万通公司要把住宅用途的土地证从50年改为70年，可以，但首先要按一定比例把做成50年的商业用房土地证改成40年，如果做不到，则要按现行土地市场价格补交土地出让金。
据了解，万通公司当时是以每亩25万元的价格通过竞拍拿到这块地的，而现在地价已经飞涨到每亩200多万元。该公司如按照现行土地市场价格补交土地出让金，必须支付一笔极为沉重的费用，用公司有关人士的话说是“难以承受”的。而要将商业用房土地证从50年改回到40年，就必须做通商业用房业主的工作，这也“非常困难”。
看来，万通公司能否向新时代花园小区的业主们兑现承诺，现在还画着个大大的问号。
