居民被盗,物业赔不赔? | |||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
http://www.sina.com.cn 2004年05月28日09:25 生活报 | |||||||||
据《楚天都市报》报道,武汉一居民在小区自己居室里被人杀害,家属认为小区物业管理公司保安未尽到责任而索赔。5月24日,江汉区法院一审判决武汉峻峰物业管理公司赔偿死者家属7万余元。哈市的居民小区,物业公司多数承诺“24小时保安巡逻”。可是,真正能做到“24小时巡逻”的恐怕不多。对于住户失盗,物业应不应该负责,大家颇有争议。 物业公司:不该担责任
哈市道外区太古街上的一家物业公司的张经理认为,承诺24小时保安巡逻的物业公司在哈市不少见,其实,这主要是为了卖房。除了那些高档楼盘实行真正的全封闭管理外,能真正做到24小时不间断巡逻的几乎没有。在保安严格执行了物业管理的相关规定的情况下,小区住宅发生被盗案件,物业公司不应该承担责任。 通达街上的某小区住户罗某家中无人,白天被盗,损失钱物2000余元。罗某找到物业公司要求赔偿,物业公司不肯赔偿。该物业公司经理曾说:“保安该巡逻都巡逻了,物业费(每平方米)才3毛,你还想让保安天天守在你家门口啊?” 一家物业公司的经理坦言:物业管理费才几毛钱,雇一个保安每个月得500元,一个普普通通的小区,真要24小时巡逻,至少需要68名保安。这一年的费用将近5万元,花得起吗? 居民:物业公司该负责 哈市道外区南十四道街上的某小区居民阎女士说,买房时的确有保安巡逻,可是小区的房子卖得差不多了,保安也就很少看见了。这样的物业公司,居民丢东西他们就该负责。 在通达街居住的罗先生也认为物业公司应该承担责任,因为原先的哈市物业管理条例中明确规定,物业管理费中含有保安费用。只不过,很多市民没有精力去打官司罢了。 律师:应该看情况 黑龙江启凡律师事务所的杨长城律师认为,居民家被盗,物业公司该不该担责任要看具体情况。如果是物业公司已经按照规定尽了保安义务,可以不承担责任;如果物业公司没有尽到应尽的保安义务,公安部门抓不到盗窃人或盗窃人无赔偿能力,物业公司应承担补充的赔偿责任。 而黑龙江高盛律师事务所律师刘洪朴律师则认为,既然物业公司承诺24小时保安巡逻,并已经收取了费用,物业公司就有义务保护居民的人身财产安全。在犯罪行为发生时,保安不在或不采取措施(如报警),都应该视为没有尽到保护义务,物业公司就应该承担赔偿责任。刘律师建议,物业公司和居民签订合同时,双方应将权利义务细化,否则,一旦出事,不但对期望靠“模糊合同条款”来推卸责任的物业公司不利,对居民来说也麻烦,给法官判决带来难度。(生活报) | |||||||||