开发商可预先保留房源，但不得销售
记者林劲榆
晨报讯“商品房销售网上备案和登记系统”将有效地通过调节供求关系而达到平抑房价的目的。昨天，上海市房地局有关人士表示，到6月底，上海将有超过500个楼盘上网销售
，其中新批楼盘全部上网，可售房源面积超过1000万平方米；7月1日后，本市的商品房销售将全部纳入网上备案渠道，上海房产市场供求关系将开始向供略大于求的格局转变。
据悉，在试运行的过程中，市房地产交易中心接到了很多反馈信息，针对网站的投诉集中于反映网站信息不够透明，不能公开所有楼盘的明细价格；页面设计比较复杂，不易搜索等。针对开发商的投诉集中于三种现象：一种是变相拒绝销售，网上明明有房卖，销售员却说交易中心信息滞后；第二种是抬高价格拒绝销售；第三种是不按规定使用网上交易系统进行销售。
上海市房地产交易中心有关人士表示，在前一阶段工作的基础上，将进一步在网页设计、每天开通的时段、市场销售情况和价格信息的披露等方面加以改进完善，在订金合同方面，双方密码将只在合同期限内有效，过期后预订房源将自动变为可售房源；在定价方面，开发商今后将可以随时更改楼盘销售的参考价格，但是所有修改的历史信息将在网上公开；在保留房源方面，开发商今后将可以保留一部分房源不进行销售，但是这部分保留房源必须在预售许可或者上网前申报，使其不具有销售资格。
另外，网上房地产的信息将更加具体，每天的成交信息今后将以内环线内、内外环线间、外环线外分类；销售情况较好的楼盘将排位靠前；同时增加更多查询条件以及开通投诉窗口。
