专家提醒“定金转让”操作手法具有交易风险

　　记者丁利民实习生潘琦

　　晨报讯今天起，本市房地产交易登记机构将不再受理期房转让的预告登记，这意味着一度活跃的期房交易将暂时退出房地产市场。昨天，记者调查闵行、浦东等区的一些房产中

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介发现，改签合同日期等操作手法已经不见，而签订定金合同实现期房“交易”则比较盛行。法律界人士提醒说，购房者应警惕其中的交易风险。

　　“可以买，和上家签订金合同就行了。”昨天下午，闵行区古美路上的一处中介丝毫不回避期房业务。工作人员建议说，只要现在和房东签订一个转让协议，并支付一笔定金，就可以把这套期房“买”下来。唯一不同的是，要等到交房后办理产权过户等手续。

　　“万一到时候房价又涨了，房东不卖怎么办？”对于记者的风险质疑，一家知名中介品牌的业务员很有把握地说，只要约定房价的20％作为违约赔偿，一般来说，上家违约，不愿兑现交易的可能性就比较小。毕竟几个月，房价的上涨部分不大可能超过违约金。

　　通过定金合同买期房，对于购房者而言，切不可忽视其中的风险。上海市美达律师事务所陈世福律师认为，这种方法对下家的风险较大，因为这种协议没有在房产交易中心进行登记，虽不影响上下家双方的法律效力，但缺乏对第三家进入的约束力，可能出现一房多卖、房落他家的情况。其中也不乏一些投机者专门赚取违约金。

　　陈律师提醒说，这种变相的规避相关政策的操作手法，将会使购房人的合法利益难以得到法律保障。因此，购房者千万不要贪图便宜而上当受骗。