作者： 邹桂来源：

　　本报讯（记者邹桂）在签订房屋买卖合同，并收取了对方1万元定金后，刘女士又将房屋卖给第三人。昨天，顺义法院确定刘女士一房二卖实属违约，判决其双倍返还定金2万元。

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　　今年3月6日，张先生以23.5万元的价格购买刘女士在顺义的一套房屋，并签订了房屋买卖合同。张先生依约先支付了定金1万元，余款在房屋过户后由张先生通过银行办理二手房抵押贷款，待银行划拨后再一次交齐。几天后，刘女士通知张先生，房子不卖了。3月19日，刘女士将房屋出售给他人。为此，张先生将刘女士告上法庭，要求双倍赔偿定金。而刘女士表示，因为张先生是外地人，怕他不能贷款，才在收取定金后反悔。

　　法院审理后认定，刘女士一房二卖属违约行为，判决其双倍赔偿定金2万元。以案说法

　　据办案法官王永林介绍，张先生与刘女士签订的房屋买卖合同自签订之日起成立并生效，双方均应依该合同履行相应义务。张先生按约交了定金，而刘女士却在收到定金后拒绝履行合同，并将房屋卖与他人，应承担违约责任。根据《合同法》115条规定，当事人可以依照《担保法》的约定，一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后定金应当抵作价款或收回，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定债务的应当双倍返还定金。