拥有蜿蜒的内河水脉，是一个城市的幸运。在玉带河即将竣工之时，本报此前曾提出了“玉带东辉，抚河西丽”的概念———南昌即将拥有两条河，它让日益亮美的老城区星光闪耀。而沿河物业的功能开发与规划导向是一个深刻的命题。广州市政府曾在1995年组织了一支庞大的队伍奔赴巴黎，目的就是为了考察巴黎市政府在建设和治理塞纳河方面的成功经验，以作为广州市治理和建设珠江的榜样。上海市政府也曾同样以塞纳河为标本，为苏州河的治理和建设寻找方向。但是，无论广州也好上海也罢，他们在学习塞纳河之前已经经历了珠
江和苏州河遭到破坏的阵痛。让人感到欣慰的是，刚刚新生的玉带河也瞄准了远隔重洋的塞纳风情，玉带河显然比珠江和苏州河要幸运得多。现在，玉带河两岸的开发正在进行，我们所需要的不仅仅是超前的眼光和魄力，更需要承担起历史的责任。与玉带河优雅相处，建筑必须学会谦让关于沿河建筑开发的“忧患意识”并非空穴来风。在今天的上海，就已经出现了高楼遮挡苏州河的尴尬局面。据2004年3月至4月《新民周刊》报道，上海市曾在20年的时间里将数十亿资金用于苏州河的第一期整治，使得苏州河的河水变清澈。但与此同时，各房地产开发商却在利用他们雄厚的资本，不停的圈占着苏州河沿河两岸的地盘，使得苏州河成了被高楼挤压成的一条峡谷。为此上海市市长韩正在前不久就表示，苏州河两岸的开发不在于速度，而在于质量。两岸开发要严格执行规划，确保把苏州河岸的公共走廊还给市民，决不能把河岸圈进小区和私家花园。相比上海治理苏州河所遭遇的尴尬，玉带河的开发才刚刚开始。但正因为是开始，所以我们更不能留下些许的遗憾。这不仅仅是规划部门要遵守的规则，更是许多开发商所必须肩负的责任。作为玉带河沿线开发的第一个楼盘，“东方塞纳”的确作出了很好的表率。“东方塞纳”位于洛阳东路与上坊路交界处，紧邻玉带河主渠，拥有绵延300米的优美河岸线。开发商江西宏利房地产开发公司在规划之初，曾在“东方塞纳”沿河一线设计了四栋高层住宅。但现在却主动放弃了其中两栋的建造计划，仅此一项宏利公司就损失了超过1000万元的利润。对此，宏利公司董事长韩世忠先生是这样理解的：建筑是百年艺术，必须尊重与善待周边环境。主动减少沿河高层的体量，有两个目的：其一，让玉带河的美景充分渗透到社区中，让业主通过宽阔的景观视线欣赏玉带河，欣赏无遮无拦的碧空与“长河落日”的胜景。其二，整个社区与河岸优雅相处，建筑逐级抬升，富有层次，才能形成优美和缓的天际线；才不会对沿河观赏的游人造成高楼屏蔽的心理压迫。在商言商，“宏利地产”并不例外。但在追求经济利益的同时，没有忘记承担历史的责任，体现出一个成熟开发商应当具有的稳健长足与宏观视野。以经典建筑形式辉映玉带风光南昌并不缺少水资源，缺的是水岸生活的艺术与情调。玉带河作为一条观光河，即将深切而真实地融入我们的生活；而游河观光不仅是赏水，更多的是观赏水畔建筑与风情，今天沿河开发商所选择的建筑形式将深深影响玉带河的精神气质。缺少文化根基的建筑，注定昙花一现；与城市的景观河流相互呼应，就更应当对文化与艺术深耕研判。为了给“东方塞纳”的建筑形式寻找答案，宏利公司高层一行曾远赴巴黎采撷灵感，也曾综合分析了国内许多水岸建筑的风格得失，发现一些简约的“快餐式”现代建筑，欧式新古典建筑形体更加饱满，内涵更加丰富，甚至在流水的倒影中更显和谐与诗意。于是“东方塞纳”毅然选择了“新古典主义”建筑形式与玉带河风光相辉映。文化石深沉基座，主体采用紫灰色高档瓷砖，其色泽与质地蕴涵天生的贵族气息，任日月轮回，历久而弥新；配合洋红色“梦莎屋顶”造型，层次错落丰富，远观如同大地上崛起的一组城市群雕。建筑艺术的苛求与执著在每一线角得到印证：气派夺人的宫廷架势、欧式马蹄窗、古典立柱、长廊等，徜徉在建筑空间的无声气场内，或小憩，或静思，也多了一份不经意的浪漫跟随，堪称玉带河沿岸开发的“高规格起笔”与“典范性作品”。让更多的人分享玉带河的水岸生活谈到玉带河，总让我们不免联想起抚河。现在的抚河路一线，已经成功地由单纯的交通干线职能，向高档餐饮、娱乐服务业方向转型。然而由于这种转型是后天演进的，一些沿河建筑的结构并不能很好地迎合旅游餐饮业的需要；建筑与河流的对话，显得并不十分自然，不能不说是一种遗憾。沿河物业的功能开发与规划导向，确实是一个深刻的命题。在巴黎，塞纳河恰似一条晶莹的缎带，把城市分成南北两部分，浪漫在左，繁华在右。浓情的塞纳左岸，晨雾中也漂浮着咖啡的余香，令人无比沉醉。魏尔伦、马拉美常光顾的付尔泰咖啡馆（CafValtaire）、亨利·米勒和海明威曾光临的圆顶咖啡馆（LaRotonde）……像长河中的灯塔，成为精神贵族的温柔家园；粼粼波光中，法兰西的传奇涓涓不息。所以有人说，没有巴黎就没有法国；没有塞纳河，巴黎也将黯然失色；是塞纳河边的咖啡馆孕育了巴黎的文明。在玉带河的风光长卷上，沿河开发建设需要一种“高度前瞻”的眼光与境界———怎样让玉带河成为展示城市文明的生活画廊？怎样让更多的人乐于分享玉带河？东方塞纳在这一点上做出了有益的尝试：利用沿河裙楼，规划出一条极富休闲气质的“红磨坊商业街”，更多地退让“规划红线”，以此形成开阔的店前广场，布置园林小品及休闲座椅；商业街铺采用“骑楼连廊”设计，颇有情趣；而顶部露台处理为“层退式”的屋顶花园，当人们在露天欢聚的同时，还能悠然坐赏玉带河的璀璨流金、桨声灯影。让更多的人分享玉带河，形成“共享性、开放性、人文性、艺术性”的沿河公共空间，激活景观资源，提升区域价值，是玉带河沿线开发的理想与境界。以文化定位提升水岸格调除了对楼盘外部进行仔细规划，以融合玉带河的需要外，“东方塞纳”在对小区内部的打造方面也下了不少功夫。尽管已经与玉带河相邻，随时都可以欣赏到玉带河所带来的美景。但“东方塞纳”的设计者们并不满足，在小区中央又开挖建造了一个约1000平方米的人工湖，由此形成了双水景的独特景观。同时，在小区内部设立了四个主题艺术花园，分别命名为以雕塑艺术为主题的罗丹区、以绘画艺术为主题的莫奈区、以音乐艺术为主题的肖邦区和以文学艺术为主题的雨果区，极大地提升了整个小区的艺术品位。在生态环保方面，“东方塞纳”同样作了仔细的安排，打破了传统的平面交通模式，建造大型地下车库。同时，在多层组团，利用高差形成半地下车道，由此形成无干扰、高效率的立体交通分流。车辆在驶入小区后立即进入半地下或全地下交通系统，不仅减少了汽车尾气的污染，而且又给住户创造了更加安静舒适的生活空间。文／图记者谢昊明记者手记
关注“东方塞纳”是因为关注玉带河的沿线开发，“东方塞纳”在理解玉带河、呼应玉带河方面走在了前列，希望未来玉带河沿岸更多的开发商也能充分做到这一点。河流是城市的宝贵财富，玉带河风光长卷上的每一处落笔都需要慎重与尽责。在对玉带河进行开发和建设时，我们确实需要(大江网-江南都市报)
