四川新闻网-成都晚报讯

　　维权背景

　　双流县华阳镇向阳小区3期的业主买房后，开发商没有办理分户土地使用证。经该县建设局等有关单位多次调解，开发商没有履约。361户业主委托5人为代表，将开发商告上法院

第39届世界广告大会 NEC百万象素手机1元拍 美女啦啦队招募中 2004车展大饱眼福

，要求法院判令开发商履行这项义务。

　　调查记者：郭龙（13032809052）

　　本报记者郭龙报道

　　昨日上午，此案在双流县华阳法庭第一次开庭审理，300多名业主到庭，法庭内座无虚席，庭外也站满了人。

　　业主控诉：开发商在违规开发

　　业主诉讼代表之一黄道机说，他2000年在向阳小区购买了一套住房。房子的产权办理了，但开发商一直没有办理分户土地使用证。开发商承认业主的要求合理，也承诺为业主办理，但一直没有办理。县建设局等单位有关领导为此专门到华阳调解过两次，县建设局要求开发商按照承诺在2003年5月底前向县国土局补办土地出让手续，完善土地出让金，进入办证阶段。但开发商一直没有办土地出让手续。2003年7月，361户业主委托他们5人为代表，将开发商告上法院。业主高燕说，由于没有土地使用证，造成业主在使用房屋的过程中出现了很多麻烦，比如不能用房产抵押贷款等。她认为开发商没有取得土地使用权就搞开发是违规行为，侵犯了业主的合法权益。

　　开发商辩解：就是办不下来嘛

　　昨日上午，开发商方面由代理律师出庭。律师说，由于历史原因，开发商忽视了国有土地使用证的作用，这在2000年前是普遍的现象。他还说，没有土地使用证，不影响业主对办理了产权的房屋的使用、处理等权益，法律也没有明文规定开发商必须为业主办理分户土地使用证。

　　这名律师说，由于开发商已经将办理土地使用证的钱交到华阳镇政府，政府没有给开发商办理向阳小区的土地使用证，所以办不了分户土地使用证。2003年经县建设局等单位调解后，由于开发商没有经济能力支付办证所需的300多万元土地出让金，所以一直没有办理。他请求法院驳回业主们的起诉。

　　法院认定：案情复杂，择日再宣判

　　昨日的庭审一共进行了近3个小时，双方辩论十分激烈。中午12时10分，法庭宣布由于案情复杂，将向县法院审判委员会汇报后择日宣判。