新华网上海频道6月13日消息：虽然申城夏日逼近，但在一阵阵宏观调控政策“凉风”吹拂下，上海房市已经有降温趋势。昨日，中房上海指数办公室发布最新调查显示，今年1－5月，中房上海住宅指数累计上涨了78点，涨幅仅为6.9%，与去年同期涨幅10.2%比较，涨幅趋势已经明显放缓。而从中房的167个楼盘调查样本分析，本月公寓商品房涨幅超过10%仅有4个楼盘，比前一阶段有了明显减少。业内人士指出，一个上海市民企盼已久的房市“凉夏”有望在近期真正来临。
上个月涨幅1.4％
据中房统计，5月份本市房地产市场虽然继续保持了高位运行、供需两旺的态势，但与上月相比，涨幅又有所放缓。5月，中房上海综合指数为1251点，较上月上涨17点，涨幅为1.4%；其中中房上海住宅指数为1201点，较上月上涨17点，涨幅为1.4%；中房上海办公楼指数为1220点，较上月上涨9点，涨幅仅为0.7%。回顾一下发现，上述三个增长百分比在部分政策出台的四月份还是1.8%、1.9%和1.3%。
闵行春申地区成热点
据中房调查，本月代表性的“热点”地段是地处外环线外侧的闵行春申地区，其大型住宅社区随着配套设施的日趋完善和地铁的便利，越来越得购房者青睐，房价保持上涨态势。调查显示，在万科“假日风情”带领下，该区域新推楼盘均价一般在每平方米6000元左右，最高的则已超过7500元且涨势明显。包括莘庄南郊别墅、上海春城、春申景城等楼盘，在按知名度和建设进展保持差价的同时，房价基本都走一个持续上升路线。而特别值得一提的是，月中开盘的莘庄南郊别墅由于性价比较高，开盘当日甚至出现了近日少有的市民排队认购的火爆场面。
“房价运动”更为复杂
亮点和热点存在，但上海房价的确已经有“降温”趋势。中房分析师指出，从市场态势分析，由售后公房全面提早上市和租赁公房差价置换引发的住房产权革命，是导致近年来房价持续“井喷”的根本原因，同时国民经济持续增长也是重要因素，市场必须通过千万次交易来寻求房价与社会财富的总量平衡。
“而当前的房价运动已演变为更复杂的态势，一方面它受市场自发调节的影响———连续四年的价格快速上扬和需求扩张，市场现在有了涨幅放缓的基础；另一方面，房价又受国家宏观调控影响，还受地方政府适度控制旧城改造规模及增加中低价商品房影响。”一位分析师指出，“这直接导致了近期整个申城房市的适度调整和房价的涨幅趋缓。”
办公楼：放量增而涨幅缓
0.7％———办公楼价格涨幅放缓迹象相对更为明显。中房分析师指出，以现代服务业迅速发展领衔的第三产业对办公楼需求起到支撑作用，随着上海城市地位的提高和打造“一个龙头四个国际中心”，以及长江三角洲经济一体化的加速发展，整个市场对办公楼的需求增长将是长期和向上的。“但由于前两年办公楼的土地供应快速扩张，近期又有太多利好因素支持，这可能会导致明后两年办公楼供应量增长而价格涨幅放慢，应当引起有关人士关注。”（来源：青年报作者:柯鹏）
