在事业单位工作的张先生刚刚把自己原来单位分的一套两居室卖了，换购了一套商品房，而出售两居室的房款正好用来付新房的首付款。随着生活水平的提高，住房升级已越来越多地进入市民生活中。据悉，今年北京市二手房交易量比去年同期翻了一番，而像张先生这样卖旧买新，进行置业升级的业主超过六成。
今年本市二手房交易异常活跃，仅一至四月，本市二手房交易已突破万套大关，达到
10375套，和去年同期的4595套相比，增幅高达126％。据统计，2003年本市全年二手房交易总量为21000套，而今年前4个月的交易量几乎达到去年全年交易量的一半。据我爱我家市场分析研究中心分析显示，在出售二手房的业主中，有六成以上的业主选择购买新房，房地产一、二级市场联动，梯级消费已成为房地产消费格局中的主角。
据分析，房地产一、二级市场联动加强主要源于政策松绑。伴随着央产房的获准上市以及商品房转按揭业务的落地，不同权属的房屋上市交易的限制正在逐步取消，越来越多的高品质二手房源流入到二级市场，丰富了购房者在二级市场的多样化选择和个性化需求。据了解，本市二手商品房、二手公寓交易量正在逐步放大，已成为今年二手房交易中的后起之秀。
据介绍，在上市的旧房中，不仅有二手房，还有不少三手房，一些年轻人及中低收入家庭首次购房瞄准的是二手房，而生活水平提高之后就会出售首次置业的二手房，卖旧买新、卖小买大。（来源：京报网）
