6月15日，金华市建设局房地产管理处分管二手房中介的郏建西副处长到金华市区二手房中介市场转了一圈,回来后有些喜上眉梢。

　　他发现，不少规模小、无经营证照的中介公司已有好几个月“没吃上饭”了，一笔生意都没做成。这些中介公司以往人声鼎沸的热闹场面已不见，屋里显得冷冷清清。

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　　他马上预感到，金华房产中介市场将要自发地通过市场手段而不是通过行政手段，进行新一轮的整合、洗牌。

　　两个多月未卖出一套房

　　金华望江宾馆附近弄堂里的一家小房产中介公司负责人昨日向记者诉苦，他是今年3月跟风开的这家店，到现在才成交了一笔生意，卖出一套房子，从4月份开始至今生意还未开张过。

　　金华市有关部门的统计报表也间接地反映出这位老板的苦恼。据金华市房地产交易市场管理所副所长陈俊介绍，金华市区二手房（住房）交易量自五一节以来明显下降，5月份才成交了500多套，是3月份的一半。从6月1日至10日，也才成交了140多套。

　　而金华市区有资质、无资质的二手房中介机构有90多家。这点成交量中介显然是吃不饱的。

　　一手房影响二手房

　　对金华市区二手房交易量的明显回落，郏建西认为是受国家对房地产行业宏观调控和银行提高贷款门槛的结果。

　　今年4月底、5月初，国家出台了一系列窗口指导意见，控制在建、拟建固定资产投资项目，抑制房地产业投资的过热膨胀。

　　“这对一手房开发的影响首当其冲。”郏建西分析说，原先开发商只要有25%的自有资金就可以获得银行贷款，现在却要有35%的自有资金银行才会放贷；以前开发商通过土地抵押可以获得贷款，现在却不行了。“往年开发商基本上可以以小博大或空手套白狼，凭1000万元的资金就敢做上亿元的项目，现在却不可能了。”

　　这样一来，新楼盘开发就少了，买一手房的人也不像以前那么多了，因为银行对个人房贷也紧了。可供交易的二手房也就相应减少。

　　“一手房市场与二手房市场有着千丝万缕的相互依存关系，一手房市场肯定要影响到二手房市场。”

　　买卖双方都在观望

　　昨日，记者在一家中介公司看到，一位金华市民将市区一套150平方米新房以及20平方米配套车库以40万价格挂牌转让。中介经纪人提醒他是否应将价格放低一点。但他认为房子就值这个价，低了宁可不卖，反正他手头还有两套房子。

　　“这就是有价无市现象。”金华市区最大的二手房中介企业之一———金华正大房产交易市场的董事长黄雪鸳介绍说，在房地产行情好时，卖方反而容易让价，现在行情稍差，卖方反而不肯降价。同时，买方认为现在房子已不值这个价了，也不急于下单买进房子。“所以二手房交易不像以前那么干脆了，一笔生意往往要谈好几个回合，有的谈好了又放弃。这也是交易量少的一个原因。”她分析说。

　　郏建西证实，由于人们对国家政策和房地产后市吃不准、看不透，使得现在二手房市场买卖双方心态各异，对房价看法存在差距和分歧，整个市场处于胶着状态，等待观望的气氛十分浓郁。

　　未尝不是件好事

　　黄雪鸳对国家出台宏观调控政策有自己的一番理解。“国家采取这些政策是正常的，目的不是要让房价跌下来，而是要抑制房价的过度上涨。它主要是针对那些炒房的投资客。”黄雪鸳还告诉记者一个有趣的现象：以前金华房地产火爆时，那些投资客基本上是拥到他这儿来的，头一天买来一手房，第二天就来挂牌转让。“5月份后，这些我熟悉的投资客却不见踪影了。”

　　黄雪鸳认为，金华二手房交易量下降是正常的，不值得让人奇怪，不能说金华二手房市场开始低迷萎缩。

　　她的这个观点得到了郏建西的认同。郏建西也认为国家的这些政策主要是针对想买卖第2套、第3套房的投资客，而对那些真正想买自己住房的人影响不大。

　　前几年金华房地产市场火爆时，一些人一哄而上纷纷办二手房中介，中介市场鱼龙混杂，一些从业人员没有上岗证、从业资质也当起了中介经纪人。一些中介公司甚至开办才没几个月。“现在那些小中介公司日子没法过了，以后要么退出市场，要么与人联合或被人兼并，或者调整经营思路。”郏建西认为，二手房交易变冷静是一场阵痛，也是金华二手房中介市场开始新一轮整合、洗牌的征兆。经过一场优胜劣汰后，金华又会出现一些正规的、较大规模的二手房中介企业，经纪人才也会往好的企业流动。

　　“从这个角度讲，这场阵痛未尝不是一件好事，金华二手房中介行业、市场将会更规范，更健康地发展。”郏建西说。

　　金华二手房房价不会降

　　现在虽然是房地产淡市，但人们对房地产关注的目光仍然十分热切：房价到底会不会跌？今后走势如何？

　　来自各方的声音表明，目前金华房地产大幅下跌的可能性几乎没有，特别是市区中心的房价肯定不会降。从今年前5个月的房价及销售走势来看，1月份蓄势；2月份上拉；3-4月份交易量急速拉升，达到高峰；5-6月份交易量回落。“调整是必然的，也是市场规律在起作用。”郏建西说。

　　他说，金华二手房的房源大多集中在市区中心，而市区中心由于地理位置的不可替代性及居住人口的密集性等众多利好因素，其价格下降的可能性很小。即使跌几十元或一两百元，对数十万元一套的房子来说似乎感觉不到。而且，金华民资丰厚，对房价有一定的支撑能力。

　　从金华二手房成交面积和单价来看，150平方米以上的大户型房子较难卖，总价在45万元以上的也几乎走不动。业内人士普遍认为，市中心二手房房价在3500元/平方米以下、郊区房价在2500元/平方米以下介入几乎不会有什么风险。

　　(记者陈国亮 都市快报)