记者揭露二手房三大投机行为非骗贷即逃税(图)

http://www.sina.com.cn 2004年06月16日08:28 新华网

　　前言：二手房推高重庆房价

　　飙升的房价越来越让重庆市民担心。

　　日前，国家发展和改革委员会、国家统计局发布了调查报告，该报告显示出重庆的房屋销售价格呈现快速上涨趋势。一季度上涨了14．5％，位居全国第四，上涨幅度仅次于上海的28．3％，沈阳的19．6％，青岛的16．0％。

　　一周一价的房子让老百姓无所适从，不知何时买入才是最佳时机。然而，让人有点出乎意料之外的是，房价的飙升也让房地产开发商有些头痛，他们生怕一旦开盘价定得太低会影响自己赚更多的钱。于是，有些开发商将自己的新房定价基于这样一个事实：周边二手房的价钱。

　　但是，有点令人失望的是，今天在报纸上看到这个地区的二手房均价，明天实地考察时却发现按这个价钱根本买不到房子，房价涨得真有这么快么？

　　一位中介公司的朋友告诉记者，就他们公司交易的二手房而言，真正按实际交易情况办事的人还不超过总量的一半，很大一部分人都在合同数据上做了手脚。报纸上公布的和房地产交易中心的数据几乎都不足为信。该朋友说，有些人将房价填低以便少缴契税，减少炒房的成本；更多的人将房价填高，自住的为了多贷些款以便装修用，不自住的是为了炒房。在商铺买卖中，50％以上都把价格做高，增加每月还贷支出以便逃税。

　　二手房中有猫腻，有违规操作手法，这是接触过二手房的人的共识。且不谈这样的操作手法给国家带来了怎样的损失，给社会带来了怎样负面的效应，给房价的虚高增添多少推进因素，但有一点是必须注意的，交易双方的风险也将是非常大。

　　今天特推出《扭曲的二手房》策划报道，希望能对种种违规交易给社会、给投资者带来的各种危机灭绝在萌芽状态起到一定作用。

　　记者揭露二手房三大投机行为

　　二手房交易中的猫腻实在多，但归纳起来主要有三类：一类是通过将合同房价压低，以减少契税支出；另一类则是通过抬高合同房价和虚构交易，骗取银行贷款；还有一类是通过关联交易骗取银行贷款。

二手房交易中的猫腻实在多记者龙在全摄

　　抬高房价骗贷

　　个别买房者为得到银行更多的贷款，通常会与卖房人串通抬高所卖房屋的房价，然后骗取银行信贷人员的信任，最终得到一笔高于房价的贷款。会有人采取此做法，主要是因为房贷的还贷利率比普通的商业贷款利率低，而且还贷年限也相当的长，贷款人可以利用买房剩余的钱做点其它的事情。这样一来，他们在享受商业贷款的同时，享受房贷的优惠利率。

　　这种抬高房价的行为对于银行而言，增加了相当高的经营风险。如果贷款人及担保人都无法还贷时，银行收回房子的真正价值将会大打折扣。

　　降低房价逃税

　　虽然抬高房价能骗得更多的贷款，但也有人对抬高房价不感兴趣，他们偏偏喜欢降低房价，而降低房价的原因是为了逃税和少还利息。二手房交易的各种税费和利率虽然加起来不算太多，但一些想省钱的买房者也与卖房者协商，在降低房价后向银行贷款。

　　这样的做法其实并不会对银行造成任何伤害。相反的，如果降低房价后的贷款人无能力偿还贷款时，银行收回的房屋将是物超所贷。

　　关联交易钻空子

　　亲戚、朋友利用熟识关系，把房子相互买卖，由此把从银行骗来的所有贷款用来做点生意或弥补生意损失，这种关联交易在二手房中也有发生。如果能顺便骗来贷款，那么贷款人不仅能解燃眉之急，还能用很多年的时间慢慢的还这笔贷款，毫无还贷压力。

　　不过民生银行重庆分行信贷中心的廖国栋认为，一般情况下，通常利用关联交易骗银行钱财的人多是急需用钱之人，而办好相关的过户手续基本得花45天，因此他认为，利用关联交易骗取银行贷款的人应该非常少。（记者廖青兰实习生蒙亮）

　　（来源：重庆经济报）

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