广州100亿元公积金储备等你来借

　　今早从市公积金管理中心获悉，截至2003年12月底，广州住房公积金累计归集额达222.9735亿元，历年累计99.2467万人经批准支取了住房公积金，支取总额为75.1544亿元。历年累计共发放公积金贷款62.1822亿元，已收回15.9195亿元。

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　　目前广州有100亿元的住房公积金贷款储备可供支取，有关方面表示，将进一步开展便民服务，只要符合条件，都可贷款。

　　又讯　广州6月起实施新的公积金贷款政策，市公积金管理中心最近对有关内容作了详细解读：

　　问：根据新政策，广州职工两人可以共同申请最高50万元公积金贷款，这样可为职工带来多大的好处？

　　答：目前五年期以上利率：公积金贷款利率为年4.05%，商业贷款利率为年5.04%。以这个利率计算，50万元公积金贷款，如果按揭30年，则比商业贷款节省利息大约10.62万元；如果按揭是20年，则可以节省利息约6.4万元；如果按揭是10年，则可以节省利息大约2.86万元。

　　问：新政策出台后，不少市民想把原来的商业贷款转为公积金贷款，这样可以吗？是否每家银行操作法不同？具体手续如何？

　　答：商业贷款能否转为公积金贷款，这需要借款人首先征得贷款银行的同意。因为，借款人与商业银行之间存在的借款合同受法律保护，任何一方不得随意解除。如果承办银行同意更改的，公积金管理中心原则上也同意借款人将商业贷款转为公积金贷款，但办理手续比较复杂。

　　问：公积金贷款方式能选择等额还贷或递减还贷法吗？与商业贷款是否不同？

　　答：公积金贷款可选择“等额还贷”或“等本还贷”中的一种，这与商业贷款相同。

　　问：能不能中途办理延期还贷，由20年变30年，其他不变？公积金贷款可不可以提前还贷（先还一部分）？手续如何？

　　答：可以办理延期还贷，办理延期还贷的，向承办银行提出申请，承办银行初审同意后，报公积金管理中心审批。

　　公积金贷款可以提前还款。办理提前还款的，在承办银行办理就可以了。

　　问：如果银行利率和贷款利率有新的变化，公积金贷款利率会随之变化吗？

　　答：公积金贷款利率是否会随之变化，由人民银行决定。（赵燕华刘瑜）

　　新旧政策有何不同旧政策：

　　1、个人贷款最高限额为25万元；

　　2、首期自付至少三成；

　　3、申请人通过共同贷款提高贷款额度，但最高不得超过25万元。

　　新政策：

　　1、个人贷款最高限额仍为25万元；

　　2、一手楼首期至少两成；二手楼首期至少三成；

　　3、申请人为两个或两个以上的，最高可以贷款50万元。此外，可多次申请贷款。

　　一二手楼有何不同

　　1、根据旧政策，一手楼、二手楼的贷款期限最长均不超过30年。但新政策规定：一手楼贷款期限最长不超过30年，而二手楼贷款期限最长不超过20年，比旧政策缩短10年。

　　2、个人自付部分，一手楼首期至少两成，二手楼首期至少三成。

　　七成人贷不够最高额

　　两人合计最高可贷50万元，并不意味家家都可贷到最高额。每个人的具体可贷款额度，须参照一定的公式计算：

　　旧政策：个人可贷额度≤（公积金账户当前余额+当前月缴存额×当前至法定离退休年龄总月数）×2

　　新政策：个人可贷额度≤（公积金账户当前余额+当前月缴存额×1.5×当前至法定离退休年龄总月数）×2

　　据解释，新政策考虑了个人收入不断增加因素，因此，调整为月公积金缴存额乘以系数“1.5”，由此，个人可贷额度提高约50%。

　　据悉，此前的2002年底，广州市将公积金贷款最高额度从16万元提高到25万元，但是有近七成的人不够资格贷到25万元。

　　根据新政策，夫妻共同购房，要想贷到最高额度50万元，必须满足以下条件：夫妻两人根据上述公式计算出来的可贷款额度，都达到25万元；同时，由于一手楼贷款不能超过八成，即是说，要买一套60万元左右的房子，才能用足最高贷款额度。