专家分析，目前厦门房地产开发商压力颇大解读专家厦门大学管理学院ＭＢＡ中心副教授戴亦一厦门市新市区开发建设公司副总经理郑家辉豪斯房屋区域销售总监曾义龙厦门市德信行房地产营销代理有限公司总经理曾永强厦门同舟济置业顾问有限公司副总经理梁培厦门金德信房产代理有限公司总经理黄燕翔关于厦门楼市开发商压力很大

　　戴亦一：厦门的楼市目前处在一个相当微妙的时期。一方面开发商顶住市场降价呼声

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，静待市场变化，另一方面，消费者普遍持币待购。

　　尤其现在整个厦门市场的降价呼声这么高涨，官方的统计数据又刚好与消费者降价的心理预期相吻合，造成现在楼市需求的萎缩局面，应该说现在开发商的压力很大。关于商品住宅均价下跌低价盘“稀释”均价

　　梁培：5月厦门商品住宅新推出的量较大，有些低价盘“稀释”了住宅均价。不过，以后商品住宅的价格肯定会涨。岛外房产价格较低

　　黄燕翔：现在厦门很多房产投资都往岛外靠，岛外的价格比起岛内低了很多，因而会拉低整个均价。

　　5月商品住宅均价下跌的主要因素是消费者的购买力下降，使供求关系接近平衡，甚至供大于求。

　　目前厦门30～40％的购房者都是买来出租的，他们可买可不买，很多人持币观望，降低了市场需求。关于房价未来趋势房价调整得2～3月

　　戴亦一：就开发商而言，自四月份国家宏观调控政策出台以来，还没有出现楼盘调价的现象。因为开发商的楼价调整需要一个周密详尽的决策过程，牵扯的数目比较大，影响面比较广，很多开发商也还是处在观望的阶段，不可能对房价作出大的调整，至少还要等到2～3个月以后可能才会有所动作。

　　按照常规而言，每年的七八月份都是楼市价格变动比较关键的月份，还需耐心等候。

　　厦门的楼市也跟厦门人的性格一样，温文尔雅，就目前而言，厦门楼市不会出现大幅度的降价，尤其是最近地价的上调，整个建筑成本的价格降不下来，因此，可以预期，楼市难有大幅度的降价。住宅价格还会再涨

　　梁培：因为供需关系并没有大的改变，所以大降价是不大可能的，以后住宅价格应该还会上涨。

　　曾义龙：由于厦门岛内土地的缺乏，厦门住宅均价未来几个月会上升，但幅度有限。关于商品房均价上涨店面销售比重加大

　　戴亦一：商品房的构成除住宅外，很大一部分是商场和店面，因此，商品房价格的下降、上升要详细考察各组成部分平均数的结构。

　　5月，厦门商场、店面的广告、宣传相当积极，因此，店面的销售比重加大，造成商品房价格上扬。

　　而且，商场、店面等物业类型的销售一般为现房，不存在提前认购的情况，因此，5月厦门商场、店面的销售价格很能反映当月价格的走势。5月涨价正常回调

　　曾永强：4月厦门商品房均价的下降，主要是因为信贷政策的利空信息，导致消费者信心下降，持币观望态度浓厚。5月商品房涨价属正常的回调。政策、建材影响不大

　　梁培：金融政策问题及房地产建材价格下降因素，不会立刻影响到房地产市场价格。档次提升拉高价格

　　郑家辉：短期统计数据的差异主要是低档、中档、高档房屋结构性组成的变化，厦门市每个月房产的量不是很大，如果有比较大的项目集中销售会对最终的统计数据造成很大影响。

　　4月份比较多的中低档楼盘推出，降低了商品房均价，5月份出售楼盘的档次上升，自然会拉高价格。 岛内地产比例上升

　　曾义龙：厦门岛外的许多房产项目都集中在3～4月份签约，由于岛外房产价格低，带动了4月岛内地产价格微微下降，5月岛内地产比例有所上升，所以商品房均价上升并不奇怪。关于二手房均价下跌降价呼声引起抛售

　　戴亦一：二手房价格的波动比较能及时反映市场变化、反映消费者的心理预期。

　　因为二手房的所有者多为比较自由的个体业主，他们可以根据市场上人们消费心理的变化，灵活掌控价格变化幅度。

　　近日市场降价呼声如此高涨，他们马上作出了相应的降价，对他们而言，房子的尽快脱手比什么都重要。

　　作者：张志耐 王贤平 张瀚艺 黄华荣