本报记者　徐园　2004-6-18

　　今天上午，为期4天的“2004中国·杭州第二届商铺展”在杭州世贸中心拉开序幕。今年商铺是否依然火爆？投资又有什么新动向？国家宏观调控对商铺投资有何影响？5月份房博会刚过，住宅市场上买方与卖方的心理拉锯战是否会波及商铺投资？带着这些疑问，记者来到了展会现场。

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　　杭州市区商铺价高且难觅

　　这次商铺展推出了60多个楼盘，但杭州市区的不超过10个，其余来自省外、嘉兴、金华及杭州周边的余杭、萧山等地。

　　杭州市区的住宅价格已频频过万，市区商铺更是“寸土寸金”。位于清波街南侧的“吴庄名街”住宅底楼商铺起价达每平方米2.5万元，而且面积最小的也在100平方米以上。与西湖相邻的“西湖国贸中心”这次主打的写字楼均价也在每平方米2.5万元。相比之下，位于余杭、瓶窑、良渚一带的商铺就要便宜得多，有的住宅底楼商铺价格在每平方米6000元左右。

　　投资风险进一步加大

　　虽然住宅投资空间进一步缩小，会使部分投资者涌向价值被低估的商铺；虽然杭州市以及整个浙江省的商业经济近年来都异常活跃，尤其是今年以来，杭州市老城区出现了一股破墙开店热，但是，国家宏观政策调控，尤其是对商铺按揭贷款的紧缩，将导致商铺投资风险的进一步加大。

　　去年6月出台的有关文件规定，借款人申请个人商用房贷款的抵借比不得超过60%，贷款期限最长不得超过10年。在采访中记者发现，有些商铺的按揭首付成数已经在5成左右。可以预见的是，严格的按揭限制将把一批缺乏实力的投资者拦在门外。

　　此外，作为未来杭州CBD（中央商务区）概念的钱江新城立体模型，以及影响商铺投资走向的3个主要规划———杭州市城市总体规划、市区轨道交通规划方案和杭州市区商业网点发展规划，这次在展会上一并亮相。这些规划是本次展会的亮点之一，不过有投资者表示，根据这些规划，热点地块的商铺已经过了一轮价格猛涨，可以说透支了今后的升值空间，现在投资风险已经大大增加。

　　异地投资，会是下一个热点吗？

　　拥有999年产权的英国酒店式公寓，以及加拿大式的土地储备，这是浙江投资者在这次商铺展上接触到的新概念。由于英国维西有限公司、加拿大和顿投资咨询有限公司的出现，在国外投资房产，变得触手可及。

　　英国维西有限公司杭州办事处首席代表介绍，这次推出的伦敦产权式酒店公寓，提供楼花期投资和现房投资两种方式。楼花期投资首期款只需付10%，其余90%的房款在交房前6周内支付，从楼花到期房大约有两年半时间，买方可在此期间将房产转让，现在英国的房产增值速度每年在10%至15%左右，这两年半时间带来的投资回报就十分可观。到时候，如果要买现房，则可以再追加15%的款，英国银行提供另外75%的按揭款。

　　加拿大和顿投资咨询有限公司带来的则是土地储备概念，就是由“和顿”出面买下一些地块，等待地块升值后出售盈利。投资者至少要投资一个单位即三分之一英亩的土地，大约相当于中国的2亩多地，每亩的价格折合人民币14万元左右。

　　杭州裕兴房产人士认为，现在浙江房价高企，投资风险越来越大，不如到浙江以外寻求新“奶酪”。一些西部内陆城市、一些沿海二三线城市，在市中心还有具有升值潜力的商铺可售。另外，现在去国外留学、定居的中国人越来越多，去国外投资也是一种选择。（本报杭州6月17日讯）