购房需求释放房价再涨一成

　　北京专家分析全国房地产走势

　　【本报北京6月17日电】（深圳商报驻京记者洪宾）国家统计局最新发布的全国房地产业“晴雨表”——“国防景气指数”显示，今年1~5月份全国商品房共售出8310万平方米，

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同比增幅高达30.9％；平均销售价格为2708元／平方米，同比增长10.7％，增幅比去年同期提高3.7个百分点。

　　沪京粤房价最高

　　统计显示，1至5月份，全国商品房完成销售面积8310万平方米，同比增长30.9％。其中，销售给个人7839万平方米，同比增长32％。商品住宅平均销售价格增长8.3％，办公楼和商业营业用房的销售价格分别上涨22.5％和12.8％。分地区看，商品房平均销售价格最高地区的上海、北京和广东，每平方米平均售价分别为5381元、5156元和3877元。

　　5月份房地产开发投资、新开工面积、土地购置面积等指标增幅走低，而商品房销售面积继续保持快速增长。

　　如何看待当前的房地产业行情、走势？国家信息中心财经证券处处长、高级经济师王远鸿接受记者采访时表示，因国家宏观调控，今年初以来全国商品房开发面积增幅大幅度下降。与此同时，销售面积增幅仍然上升很快，房价也一直持续上涨。这说明，宏观调控政策正在发挥效应，并已经大大改变了广大购房者的“购房期望和购房心理”。

　　他解释说，去年底以前，在整个紧缩的经济环境之下，房价较为平稳，很多居民其实有某种“持币待购心理”，因为开工的房地产项目很多，房地产投资增速很快———很多人等待房价进一步下降；但随着宏观调控加强，国家对信贷、土地的管理进一步趋严，对房地产开发方面的资质、门槛也在提高，人们开始担心、考虑并面对一个实际问题：房源———商品房“供给”在减少。在这种情况下，相对一定的住房需求，就会提前释放出来，也就推高了房价，也促成了1~5月份商品房销售快速增长。

　　房价可能还要涨

　　下一步房价走势会怎样？王远鸿表示，下一步的房价情况，还会受到宏观调控和利率上调预期等方面的影响。但随着投资、新开工面积、土地购置等增幅走低，商品房供给与需求的局面会有改变。在这种预期之下，整体房价特别是需求量还很大的中低档商品房肯定还将维持一定的涨势。

　　作者:深圳商报驻京记者洪宾