记者顾荣
房地产价格一直是广大市民关注的话题，不仅牵着人们的钱袋子，也左右着人们购房置业的积极性，那么今年房价走势将会怎样？据省物价局提供的最新一项预测报告显示，今年我省房地产市场将继续保持快速发展势头，房地产价格也将继续保持稳中有升的趋势。
据了解，去年我省房屋销售价格同比上涨了2.7％，其中住宅房价格上涨2.9％，非住宅房价格上涨3.1％，写字楼和商业用房价格分别上涨1.0％和2.4％。我市房屋销售价格上涨幅度为1.4％，虽然低于全省平均水平，但是商品房均价已经达到每平方米2800元。据价格部门有关人士分析，旺盛的需求将促使房地产价格保持上升趋势。今后一段时期，随着住房体制改革的进一步深化和住房二级市场的开放，将进一步释放居民潜在的住房消费需求，住房消费结构的变化和升级也将带动住房需求的增长，房地产市场需求将保持持续增长的势头，由此会带动房地产市场价格的上涨。
开发成本的增加也将推动房地产价格的上升。由于土地资源的天然有限性，在城市化进程加快和经济快速发展时期，对土地需求持续快速增长。特别是国家严格实施耕地保护制度和改革土地征用制度，大力清理整顿各类圈地和违规占地，以及全面规范拆迁补偿行为，将会增加土地供应的紧张状况，加大获取土地使用权的费用，从而导致房地产基础价格的上升。此外，建材价格上涨会直接加大房地产开发成本。由于目前我省房地产价格水平与实际有效的购买力相比仍显偏高，加之空置商品房在一定程度上可缓解生产资料价格对房地产价格的影响，因此价格上行将会受到一定的市场约束。同时，由于房地产开发周期一般在一年以上，其成本变化对销售价格的影响有一定的时滞性，成本上升对价格的传递会在建筑、开发、销售各个环节有所消化。所以，短期内相关生产资料的上涨，不会显著推动商品房价格的上升。但如果生产资料价格持续走高，其对房地产价格的影响将会在今年下半年逐步显现。
同房地产价格走高的呼声相反，一业内人士分析说，房地产供应结构的变化将抑制房地产价格的大幅上升。在住房供应政策的逐步完善和市场需求导向等因素的作用下，高档商品房建设将在一定程度上的得到限制，经济适用住房和普通商品房建设力度将会加大。同时，随着城市住房的边缘化和小城镇房地产的发展，也将使低价商品房的供应量增大，从而在一定程度上抑制了房地产价格的上升。
由此，价格部门预计，我省今年商品房价格将会保持稳定上升的态势，但不大可能出现房价大幅上涨的局面，也就是说其涨幅不会超过居民可支配收入的增长幅度。城市中将会有更多的居民通过住房公积金、住房补贴、住房贷款等多种渠道来改善住房或购买新房。
