重庆新的房屋拆迁评估办法将于明年实施
本报讯（记者徐建）房屋拆迁，装修费再也不会血本无归了———记者昨日从有关部门获悉，重庆市国土资源和房屋管理局正在制订新的房屋拆迁评估办法。该办法将以市场交易实例为评估标准，对房屋装修价格将单独进行评估。同时，拆迁房屋的楼层和朝向等因素也将被纳入评估范围。
据了解，该市原有的房屋拆迁评估办法缺乏“人情味”，既没有特别考虑被拆迁房屋的楼层和朝向等因素，也没有“关照”房屋的装修费用，评估出来的价格让拆迁户“很受伤”。
据市土房局有关人士透露，新办法将把拆迁评估分为住宅和非住宅两类。评估时，首先以市场交易实例为标准，采用市场比较法：即在被拆迁房屋同一供需圈内，收集成交时间不超过一定期限的市场交易案例，并确定与估价房屋的位置、建筑结构等相同或相近的数个以上的可比实例。
该人士特别强调，新办法将被拆迁房屋的装修、装饰费用列入评估范围，并可望单独列项进行评估。估价人员可结合实地勘查情况，根据装修装饰档次、质量、维护、保养、使用情况以及功能、经济等方面的折旧因素综合确定折旧率或成新率。
针对拆迁房屋装修价格可能出现房主与估价人员报价差异而引起纠纷，该市土房局有关负责人表示，新的拆迁评估办法将制订出比较公正的计算方法，以最大限度地减少拆迁户的“损失”。据悉，新办法将于明年正式颁布实施。
